租房子 厕所管道漏水 把楼下墙壁泡了 户主和租户 应该怎样划分赔偿责任

我和几个朋友合租的房子，管道一直不太好，之前修过一次洗手间的。厨房的管道已经拆开了 一直没用。前几天厨房的下水管往上反水，房东来说楼下被泡了，让我们赔偿。我有几个问题没搞清楚。
    一如果是管道问题，导致废水囤积，没能及时排放。赔偿楼下房户的责任怎么划分。
    二厨房的下水没人用，往上反水是什么原因。会不会是楼上或者楼下管道不通畅。物业是否有责任。
    三洗手间的下水和厨房下水是否是通的，洗手间的水能否通过管道从厨房反上来。