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按份共有房产怎么处理（后续问题）
04-02 15:26 悬赏 15 发布者:123456…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(9)
一套继承房产，经过法院判决后大儿子、大女儿、小女儿各站三分之一，小儿子没有份额，但是现在的房子小儿子居住占有拒绝腾房，大儿子大女儿要求卖房，小女儿也不同意卖房，这房子怎么才能卖掉？
不可能协商解决，也都没有能力支付房屋折价款给对方。如果现在起诉小女儿析产分割要求法院拍卖的话，小儿子占据房屋而且他的户口也在该房屋，会不会造成法院无法拍卖或流拍？还需要再另起诉小儿子腾房吗？如果需要起诉腾房，那腾房和析产分割能一起在一个案子里解决吗？
不可能协商解决，也都没有能力支付房屋折价款给对方。如果现在起诉小女儿析产分割要求法院拍卖的话，小儿子占据房屋而且他的户口也在该房屋，会不会造成法院无法拍卖或流拍？还需要再另起诉小儿子腾房吗？如果需要起诉腾房，那腾房和析产分割能一起在一个案子里解决吗？
问题补充：
就想让法院拍卖了得了，省事，不想起诉那么多案子，太花精力费钱了，只起诉析产分割要求拍卖房产行不行？这样能不能把房卖掉？
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话：18917186208
- 408255积分
回复时间：2014年04月02日 17时23分
1、可以起诉要求小儿子搬走；
2、可以起诉要求分割房产，届时可以折价给小女儿或者拍卖，然后进行分配房款。
3、不能放在一个案子理处理；
目前的唯一选择也是最佳选择，委托律师起诉要求分割房产；可来电联系委托专业律师处理。
2、可以起诉要求分割房产，届时可以折价给小女儿或者拍卖，然后进行分配房款。
3、不能放在一个案子理处理；
目前的唯一选择也是最佳选择，委托律师起诉要求分割房产；可来电联系委托专业律师处理。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 15:28
你好，应当另行起诉处理。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-04-02 15:30
二者属于不同法律关系，不能在一个案件中解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2014-04-02 15:32
你好！
1，必须三人协商一致才能卖房；
2，可以要求小儿子户口迁出去；
3，可以起诉小儿子腾房，腾房和析产不能在一个案子里解决。
1，必须三人协商一致才能卖房；
2，可以要求小儿子户口迁出去；
3，可以起诉小儿子腾房，腾房和析产不能在一个案子里解决。
追问：
2，可以要求小儿子户口迁出去；这个是不是还得再起诉一个？因为咨询过户口管理部门人家不管
就想让法院拍卖了得了，省事，不想起诉那么多案子，太花精力费钱了，只起诉析产分割要求拍卖房产行不行？这样能不能把房卖掉
回答：
是可以的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 15:35
请您咨询当地户籍部门。
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2014-04-02 15:35
分家析产与排除妨碍需要两次诉讼的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 16:54
你好，应当分开诉讼。
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15136积分
回复时间： 2014-04-02 17:09
你好，分家析产与排除妨碍需要两次诉讼的。如需帮助请来电详询本律师将提供专业法律服务。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 21:13
你好，你起诉析产即可。如果打算另行起诉的话， 你可以起诉支付房屋使用费。
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