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购房后面积误差需补差价，是按建筑面积价格还是按实用面积价格计算？

广东－广州 04-03 15:44 悬赏 20 发布者:bobbes…… 给我留言回答:(9)

我在2012年10月买的房，跟开发商签订的购房协议，2013年收楼，发现面积多了0.19平方，当时也没怎么在意，而且当时开发商也没让我补钱。
直到2014年3月，开发商都没有通知我去办理房产证，后面是跟邻居了解到他们有些已经办理房产证了，才去找开发商。这时才告诉我需要补交多出面积的差额房款，才能办理房产证。（而且如果需要补购房发票，还要另外再给开发票的钱。）按合同规定，如果面积误差在3%以内的，按实际面积多退少补，0.19个方在这个范围内，但是这个价格开房商是按我套内实际面积的单价结算的，而不是按我原来购房的建筑面积单价结算的。

现在问题是：1.按套内面积单价结算，这种价格结算是否合理？
2.同一批次同一栋楼的其他业主也有相同的面积误差，但2013年之前去办理房产证的，却不需要另外补交这个房款差额，房产证也同样是按实际面积算。这种同一类问题，只是因办理的时间不一样，却是按不同的规定办理，是否合理？开发商也没有明文规定，只是跟我说，现在的做法改了，现在办房产证要补钱了。

问题补充：

补充一下：比如我原来购房时总价为50万元，建筑面积是90方，建筑面积单价就是5555元；套内实用面积是74方，那么套内面积单价就是6757元。
购房时是按建筑面积单价结算的，相当于我是把公摊也买了；但补差额时却用套内面积单价计算，总觉得不合理。
觉得开发商是利用这些“游戏规则”忽悠老百姓。

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