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一个月前通知房东房子漏水，给了一个月时间修复，没处理，一个月后我退租，房东不肯！

广东－东莞 04-04 23:02 悬赏 30 发布者:qqwaz1…… 给我留言回答:(1)

一个月前，房子漏水，石灰掉了一地，给了业主一个月时间修复，若一个月后没修复，我就退租，但是现在一个月已经到了，房子依旧，业主也没处理过，我要求退租并解除合同能取回我的2400块钱押金吗？

根据《东莞市房屋租赁管理办法》第三十六条有关规定
    《合同法》第二百二十一条补充规定

   出租人这应该算是违约行为，我还可以向其索取违约金对吗？

   业主好像不想退的样子。。求帮助！

问题补充：

根据《东莞市房屋租赁管理办法》第三十六条有关规定（房东有第二条情形）
出租人有下列情形之一的，
承租人有权按本办法规定获取违约金或要求赔偿损失，并可解除租赁合同：
(一)不按照约定提供房屋的；
(二)不按照约定维修房屋的；
(三)提供的房屋不符合居住使用安全标准的；
(四)法律、法规规定的其他情形。

《合同法》第二百二十一条补充规定
出租人无正当理由在承租人通知的合理期限内拒不履行其维修义务的,就构成根本违约,出租人可依据本法有关规定,解除合同并请求出租人承担违约责任。

我没时间帮他修房子，我也给了他一个月时间。
我应该去哪个部门维权？诉讼的话需要什么流程？

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[江苏-泰州]
周网龙团队律师
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回复时间： 2014-04-04 23:12

在法律上是如果房东不修复,你可以自行修复,相关费用可以从租金中扣除,

追问：

是这样吗？但是根据：
《东莞市房屋租赁管理办法》
第三十六条有关规定，出租人有下列情形之一的，承租人有权按本办法规定获取违约金或要求赔偿损失，并可解除租赁合同：(一)不按照约定提供房屋的；(二)不按照约定维修房屋的； (三)提供的房屋不符合居住使用安全标准的；(四)法律、法规规定的其他情形。
房东已经出现情形2了

回答：

法院判决原则上不适用这个法规的,效力较低,最多只是参照,

追问：

那我要是诉讼解除合同的话，胜诉几率能比较大吗？因为我已经给了他一个月的时间修复，一个月后还是这样。

回答：

可以考虑起诉,

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