购买抵债商品房的注意事项

　　您好，根据您的描述作如下回答：
　　1、您问题中所说的房屋属于工程抵债房，一般是由于开发商欠施工方的工程款，将房屋折成款项给施工方，照理说应该是施工方将抵债房产过户到自己名下后再出售，但是由于抵债房屋都多是期房，等房屋过户至施工方名下再出售会影响回款，并且会增加房屋交易过程中的相关税费，所以，抵债房的债权人基本不会与开发商办理过户手续，而是以抵押的形式获得权利。
　　2、购买抵债房是存在一定风险的，必须要谨慎：
　　（1）签订合同、付款之前一定要检查开发商的五证是否齐全，五证指商品房销售(预售)许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不能光听开发商的承诺肯定会有，一定要见证后才可签合同、付款。
　　（2）不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，开发商有可能会毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。
　　（3）应当将房屋的价格、面积、交房时间、办理房产证的时间约定到购房合同之中，如果不能按合同约定履行由开发商承担违约责任。
　　（4）在签合同时，应将售房约定价格写进合同，至于开发商与施工方之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
　　（5）由开发商出具售房发票，发票必须要完备。
　　（6）到房管局查询一下该房屋以及房屋所在地块有无办理抵押，如果并无办理抵押，风险不大，但如果抵押给银行或者施工方以外的单位或个人，则需要注意谨慎购买，会影响房屋产权证的办理。
　　（7）如果房屋仅仅抵押给了施工方，开发商出屋要经过施工方同意才可售房，最好找施工方确认一下，出售此房施工方是否同意，如果未经施工方同意，开发商再将房屋出售给你收取房款，您的利益会有可能受到损失，有可能会影响以后产权证的顺利办理。
　　3、如果所购房屋符合以上条件，可以放心购买，至于付给施工方的5元万，只要施工方出具收款凭证，不是主要问题。如果经济条件允许，可以委托律师，全权委托律师审阅购房合同，评估购房风险。
    以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

纠纷无法预测，主要是对方能否按合同的约定履行无法预测。

要确保跟权利人签合同，合同条款约定详细，违约责任等都尽量详细约定

你须注意两个问题：
1、开发商是否有商品房预售许可证或者商品房销售许可证？这个必须有。
2、施工方对你与开发商签订购房合同有无异议，施工方是否会对你购买的商品房提出权利主张？若施工方没有异议，不会提出权利主张，你可放心大胆的去买。
3、你付的每一分钱都应由收款方出具相关收款凭据。
做好上面三点，你尽可去买。

您好，若直接与开发商签订合同，则您只要注意查询该房屋以及房屋所在地块目前没有抵押，风险相对就较小。

至于那5万元，建议您和对方签订补充合同约定，在取得登记到您的名下的房产证后再付给对方，这样对您相对就有保障。

你好，若要购买抵债房屋，以上你所述，未涉及到重点。符合以下条件可以购买：
1、开发商出具将抵债房屋办理过户的声明。
2、你与卖房人之间的，房屋买卖协议。
3、开发商认可上述房屋为抵债给卖房人的证明。
以上都是书面的，可以在一个文件中体现出来，三方盖章签字。
符合上述条件，你的购房安全系数将提高很多。
律师建议，未取得产权证的购房本就违反国家政策。建议慎重。

1、如果有商品房预售许可证或者商品房销售许可证可以购买；2、最好签订三方买卖协议，即开发商和施工方都参加；3、详细约定价格和付款方式；4、要求和其他商品是享有同样的待遇和条件；达到上述要求；我认为不会有什么纠纷的。

要根据房产所有人签订合同等。建议委托律师协助处理。

你好，这个房子只要签订买卖合同并约定好由开发商办理好产权证，并将房子交付给你，这事就算办妥了；唯一需要注意的是到房产局去查询这套房子有无抵押担保、是否是安置抚恤特定房源，如果皆不是的话，那就没有其他问题了。

您好，您这种情况很可能房子无法办理房产证

1、要审查房子是否来源合法，2、要与开发商直接签订一手合同，付款要在签订合同后。你面对的合同相对方应该是开发商，不是购买商品房的一手人，这样就可以保证你额的合法权益了，否则风景线还是很大的。

其他律师回答的很全了，建议最好还是委托律师办理
如需帮助，电话联系

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、首先需要了解的是开发商将该房屋抵押给了谁，如果没有抵押权人的认可，开发商出售该房属于无权处分（无权出售）；
    2、因此，你与开发商签订购房合同就存在风险，也就是抵押权人不予认可，你所缴纳了购房款，但是不一定能够获得房屋；
    3、所以你必须调查清楚该房屋到底是什么情况，因为还未交房就应当不存在抵押权的具体房屋，而你所说的情况有可能属于开发商促销的一种手段，而开发商是否五证齐全等，最主要的是开发商是否在房管局登记预售；
    4、建议还是先了解和调查清楚问题后再签订合同，如果确实已经抵押，那么就需要有抵押权人和开发商与你一起共同签订该房屋买卖合同，并将各方（三方）的权利义务都约定清楚；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系，如果对你有所帮助，建议选为最佳答案！

1、要和开发商签订商品房买卖合同，然后备案；
2、签订三方协议，然后让开发商开正规销售发票。
3、税费约定好有谁承担。

购买抵债房是存在一定风险，建议谨慎。

委托律师介入。

建议委托律师办理

“他们说是因为要避税”是否合法或违法呢？

委托律师协助处理

110法律咨询网提醒您：律师能在百忙之中帮助您解决法律烦恼，请您也给予他们一些鼓励。如果您未及时选择最佳答案，资费不会转入律师账户，系统将自动扣除。本问题自您发布开始，5天后不再置顶，15天后自动关闭