购买对方非正常途径所得房产有效吗

风险很大，既然你知情了，那以后如果对方事发，那很可能房产会被没收的。
不过如果房产过户了，你的保障就多点了。
合同是有效的，但是合同只是双方的债权关系，到时候事发的话你只能依据合同索赔，但是对方事发的话肯定没有什么赔付能力。