租赁房屋问题

我开了家零售商店，09年初由于所租赁店面纠纷原因，店铺被停水停电（纠纷是新老房东之间）。坚持开到09年底，2010年想搬离，但新房东口头挽留，并承诺尽快解决水电问题，然后再签订续租合同，这期间暂时给我免费使用，但一直到现在（2010年10月），仍未解决，出于经营受阻，我欲搬离，这是房主却上门讨要房屋租金，我强调了对方所承诺的均为兑现，令他无言以对离去。
    今天接到房主电话，要我马上缴纳房租，否则就起诉我。
    想咨询下律师，我们之间没有签订任何书面合同（协议），房主口头承诺，但均未兑现，我这两年期间因为长期没水没电，对经营也产生很大的影响。不知如果真是通过法院解决的话，会是个什么结果呢？
    附带说明下：因为房主的承诺和挽留，我在勉强留下（和房主算是朋友吧，碍于面子），可他无法解决水电问题，无奈下不得不选择换租。
    希望能得到专业人士的指点，也让我心里有数，谢谢了~~~