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如何维权

湖北 04-16 15:35 悬赏 0 发布者:立方13 给我留言回答:(2)

律师：你好！
与租户签订了3年房屋租赁合同，已租2年，4月30日到期，约定4月15日前交下一年度的租金，租户4月10日左右提出3月后要腾出房屋不再租用，合同终止，但是，租户不想按合同交违约金，今天16号了，还没交租金，租户已经违约，我现在能否取回我的房子？（说明：上次租金交到4月30日，）还是说只能在4月30日以后，将他们赶走？

问题补充：

如果我遇到老赖，不接电话。不与我沟通，我是不是只能去法院起诉他，租户是私营公司。

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[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
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回复时间： 2014-04-16 15:39

你好，可先协商解决。

追问：

律师：你好！
之前租户提出要提前解除合同，又不想交付违约金（当初签订合同时，租户提出违约金4万元，我没有按他们的意见写，只写了1万元，）现在是他要违约，却又不想付违约金，协商了几次以后，她就不接电话了。她上次的房租交到4月30日止，如果他恶意的不接电话，又不在4月15日之前交房租，我想知道，如果我在4月30日前，能不能赶她走？我如果在4月30日之前，赶她走，是不是我也违约了？？

回答：

租户违约可追究其违约责任。租户逾期不支付租金的，你可以解除合同，并要求对方搬离。