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承租房拆迁

北京－朝阳区 04-17 11:10 悬赏 0 发布者:SY0307 给我留言回答:(17)

承租房原户主房主皆是我姥姥的名字，但在早些年舅舅就把自己和他女儿的户口迁到房内，姥姥去世以后，没有遗嘱的情况下，如果房子拆迁是按人头发放拆迁款，老人的其他子女有权利继承吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-04-17 11:15

你好，要参考当地的拆迁政策

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-17 11:45

按人头的归各人

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2014-04-17 15:11

您好，
这要看具体的拆迁补偿政策是什么。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 11:10

你好，涉及公房继承的相关法律规定：1、公房承租人变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2公房承租人死亡后，家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产：原承租人死亡后未变更承租人应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。承租人在补偿款落实之前死亡的需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 11:11

需要结合拆迁补偿政策，进行具体判断。
建议补充细节，如有需要，可以致电。

追问：

不好意思在问下您如果按户口分但承租人为改变的情况下我们就算起诉官司是不是也无法获取拆迁款？

回答：

需要结合拆迁补偿政策进行确定，如果拆迁补偿协议有你们的补偿份额，你们可以主张，如果没有无法主张。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 11:17

你好，可以获得补偿的。这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子、土地的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2014-04-17 11:18

你好，要看当地的具体拆迁赔偿政策的，如果是赔给你姥姥本人的，做为其合法继承人，可要求按遗产继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 11:27

请您咨询当地户籍部门。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 11:31

需要结合拆迁补偿政策才能确定

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-04-17 11:48

子女有权利继承

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-04-17 11:57

关键要看被拆迁人是谁

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 12:40

结合具体拆迁补偿政策

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-04-17 13:26

按人头给的，谁的户口在给谁。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-17 13:51

既然承租人任然登记在您姥姥名下，拆迁补偿款应该有您姥姥的份额，按法定继承继承，如果按户籍补偿，您舅舅和女儿的补偿款属于他们所有，无权主张分割。

中华人民共和国合同法
　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

人民共和国继承法
第二章法定继承
　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。