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原业主的房产纠纷对我已经办好手续的房子有没有影响

广东－深圳 04-17 13:08 悬赏 0 发布者:falvzi…… 给我留言回答:(9)

您好，咨询一个问题：我年初在深圳购买了一套二手毛坯房，一切手续办妥，已拿到房产证，也完成了银行按揭手续了。前两天业主突然打电话给我，说如果有人问及房子来源，说是按照在国土局的备案价格在银行拍卖所得。我随即回电拒绝说谎，说明“如我要讲，肯定按实陈述，但是陌生人打电话给我我也是不可能向其说明这些情况的。”
此时经过询问，才知道可能此套房子是原业主其前夫购买并供楼，但是房产证只有业主一人的名字，结果业主就变卖了。现在想了解他们的这种纠纷会不会对我的这套房子的产权归属产生影响？另外还有以下两个疑问：
1. 原业主是离婚的，国土局等相关部门不会要求其出示离婚协议书等资料的吗，之前在过户过程中政府部门好像都没要求，或者说如果业主相关资料作假，会不会影响到我这套已经过户的房子的产权呢？
2. 深圳这边二手房都是按照国土局的备案合同价格去征税，但是我和原业主和中介签订的购房合同的价格是正常的市场价格（远高于备案价格），如果法院受理他们的这起纠纷，是按照国土局的备案合同去认定，还是按照我实际成交的这个合同价格去认定呢，这会不会对我产生影响呢？
期待您的耐心解答，谢谢了~

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-17 14:05

对你没有影响

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 13:26

并不影响你房产归你所有。

[广东-东莞]
赖贺明律师
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回复时间： 2014-04-17 14:02

对你没有影响。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 14:09

房产已经过户且你之前并不知情，对你没有影响

[广东-深圳]
关淼律师
15322积分

回复时间： 2014-04-17 14:40

对你没有影响，你属于善意第三人，法律是予以保护的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-17 15:12

不会的，你属于善意取得房屋，他们俩的纠纷跟你没关系的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 17:52

你不需要为他们的纠纷承担责任，也不会受影响。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 18:50

对你没有影响，你属于善意第三人，法律是予以保护的

[广东-深圳]
邵志芳律师
4370积分

回复时间： 2014-04-17 23:00

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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