房产纠纷

事件经过
1、2013年12月中旬听朋友介绍知道中山东风《唯美家园》二期房子正在建设，而且当时有一个预交3000元抵3万元首付的活动；
2、2013年12月20号去中山东风《唯美家园》看了房子，告知售楼郭小姐，我家没有中山的社保，不具备贷款的资格，郭小姐说他们公司以前遇到这种情况，他们有办法解决，当时决定在他们家买房，并参加了 预交3000元抵3万元首付的活动（有收据）
3、2013年12月底收到郭小姐通知，2014年1月1号去选房，选好房子缴纳2万定金；
4、2014年1月1号参加他们的开盘仪式，流程取号-选房-缴纳定金-签订协议（在缴纳定金之前没有看到协议，拿到协议之后上面写着如果到时候不能申请贷款，2万定金不退换，当时就这个事情咨询郭小姐，郭小姐说协议是这么写的，到时候呆不下来他们会退款的）此时开发商未告知他们还未取得预售许可证，他们的预售许可证上的预售期限为2014.1.10-2016.1.10
5、按照协议内容需要年前缴纳首付，我们曾致电咨询郭小姐，他说年后再签署正式的购房合同；
6、2014年3月初收到郭小姐电话，由于我们没有社保需要交纳8000元来办理纳税证明（8000元需要支付现金，而且不是在售楼处交易，他来我家取，不开任何收据发票），我们不同意，他当时承诺不缴纳8000元也可以，可以直接来退定金23000元，由于当时家里有事情，没有前去办理。如果缴纳8000元，办理不下来贷款，可以全额退款。
7、2014年4月5号，再次致电郭小姐，他们承认收取8000元是进行违法操作，不可能开取收据和发票。（有录音为证）
8、2014年4月19再次致电郭小姐，在我们再三追问下他又改口缴纳8000元如果办不下来只退4000元。
9、经过家里人协商，认为缴纳8000元是进行违法操作，涉嫌骗取贷款，这个风险比较大，放弃这样操作，绝对不在《唯美家园》买房子，申请退款。此时郭小姐告知使我们违约在先，只退3000元定金，不退20000元的定金。
10、2014年4月21去与开发商协商，郭小姐极力劝说继续买房，而且现在涨价需缴纳1万元办理纳税证明。