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房产权和继承权问题

广东－广州 10-29 14:38 悬赏 20 发布者:刘的188 给我留言回答:(1)

周律师
     你好！
      不好意思很冒昧的打扰了您
      是这样的我有个亲戚(女方)她于今年3月和一个50几岁的男的（男方）登记结婚了而且他们2个都是再婚我这亲戚她属于离婚再结婚的那个男方的情况是这样的：男方以前有个老婆但是早在2年前离世了病世了且他们以前有个独生子但在早些年以前他母亲在的时候他们这个儿子就和父母关系不好到现在基本上没有来往从来也没有来看望过有病的父亲(男方)  而且现在男方这边自己现在经济条件很好已经有个孙子了
     在我亲戚和男方登记以前男方有2套房产一套现在男方在住还有套是单位房
     但是现在就我这亲戚和男方登记了以后在今年9月份时候男方的儿子就起诉了男方这边说要分得房产  而且法院判男方儿子拥有2套房子的4分之1的财产   而男方拥有4分之3的财产
对上述作以下5个问题向您请教
   请问我亲戚这样的情况现在有没有房产权
   请问如果男方以后也离世了以后那我亲戚作为夫妻到那时有没有 2套房产权而且占多少比例
    请问如果男方在立了遗嘱把2套房产给我亲戚女方这边那男方离世以后我亲戚女方这边到这时候有没有2套房产的房产权而且占多小比例
     请问如果离遗嘱的话是要一个什么样的程序需要不需要比如说录音或有律师在场什么的
    请问现在如果男方同意买掉房产再分或者给4分之1的房产补偿这样可以吗
    非常感谢您在百忙中给我回复我耐心等候您的回复
    谢谢!

问题补充：

补充：1.男方儿子现法院已经判的他2套房产的4分之1的房产
2.由于男方前妻已经离世2套房产证上面都有男方与前妻共同名字
请问在这样的情况下如果男方离世男方的儿子有没有可能说继承男方前妻(他母亲)的那份及他父亲的这份如果这样的话那我亲戚女方在男方没有立遗嘱的情况下房产该怎么样分配
请问在这种情况下男方前妻已经离世房产证上面没有他儿子的名字如果男方需要卖掉房产男方儿子现有权力干涉吗需要男方儿子签字同意吗
谢谢

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zhangxintao
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回复时间： 2010-10-29 14:48

1、由于房产存在于双方结婚之前，因此性质上属于男方个人财产。这种情况下，女方对房产是不享有权利的；
2、男方先于女方去世的情况下，女方作为第一序位继承人，有权继承男方名下的财产，包括房产、存款等。如果男方父母已经去世的情况下，女方与男方儿子各占50%；
3、遗嘱可采取律师见证或公证的形式。如果采取律师见证，需要有两名律师在场对男方真实意思进行见证，并出具见证书，如果公证的话，要去公证处办理；
4、现在男方卖掉房产，属于对自己财产的处分，他人均无权干涉。至于卖掉房产后，给谁补偿，给谁多少的补偿也都由其自己作主，其他人都无权提出异议。

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