已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
开发商未办出商品预售许可证就卖房
04-22 14:43 悬赏 10 发布者:200503…… 给我留言 地区:山东-滨州 回答:(7)
最近刚得知开发商还没办出商品预售许可证,可我们已经在去年9月签了商品房买卖合同,买房时要看五证,他们推脱说拿到外面办理手续了,没看到。现在开发商又催着补交面积大出的房款,可开发商又拿不出房管局的测绘图,现在催着我们去补交房款,然后去办贷款;这钱该交吗?这房子还能要吗?该怎么办???
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2014年04月22日 15时30分
根据《商品房买卖合同解释》第2条的规定出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果你不想要这套房子,你可以起诉认定你们之间的房屋买卖合同无效,然后要求销售商赔偿你损失。至于开发商要求补交面积大出的房款,这要看你们的合同约定及房屋大出的面积是多少了,根据《商品房买卖合同解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
提问者对最佳答案的评价:
明白、详细
其它答案
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间: 2014-04-22 14:46
可以起诉返还财产
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 14:46
没有预售许可证签订的购房合同是可撤销的,可以要求解除购房合同,退还购房款和利息
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 14:48
你好,这种情况下可以要求对方返还购房款,承担责任。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2014-04-22 14:56
可要求返还购房款
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4552691积分
回复时间: 2014-04-22 14:58
无预售许可证,合同是无效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-22 15:05
属于对方违约,可以要求返还房款。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回? 2个回答10
- 开发商未取得“商品房预售许可证”且是“划拨土地还建房”的 2个回答5
- 开发商的《商品房预售许可证》正办理,还没下来,我交了5000元定金签 2个回答0
- 签了商品房预定认购书后发现开发商没有预售许可证 5个回答20
- 开发商未办预售许可证就收了50%预付款,现在说办下来了要签合同,要 7个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答