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房屋买卖
湖北－武汉 04-24 14:56 悬赏 20 发布者:445646…… 给我留言 回答:(10) 我买了一套二手房，房产证已过户，准备接房付清尾款时卖家把房内家具电器全部更换以次充好。看房时中介没有拍照取证，支书写了一份清单，清单没写清型号、品牌，由此卖家钻了空子，清单由中介和卖家经手，并未经过我确认签字。请问律师这时我应该怎么做。这算卖家违约吗？我能直接换锁接房吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552458积分
回复时间： 2014-04-24 15:07
能证明的，算卖家违约。
与怎么接房是没有关系的。
与怎么接房是没有关系的。
追问：
假如我找中介给我写个证明之后就能换锁接房了吗？可以不用经过卖方同意吗？
回答：
也不能，应当起诉
追问：
房产证已经过户到我的名下了
回答：
起诉要求交付钥匙、交付房屋，并支付逾期交付期间的房屋使用费。
- [湖北-武汉]
- 姚秀秀律师 VIP
- 电话：13517271450
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回复时间： 2014-04-24 22:35
如有证据证明，可以要求房主承担违约责任。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-04-27 22:34
要收集证据 的
- [湖南-长沙]
- 李芬团队律师
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回复时间： 2014-04-24 14:57
你好，如果你有证据证明原房主将房内家具电器更换了，你可以要求房主承担违约责任。
追问：
中介能证明
回答：
你可以要求房东换回原家电。
追问：
他就是不肯，所以才发生这样的事
回答：
那你可以要求房东承担违约责任，协商不成可向法院起诉解决。
- [山西-太原]
- 闫小平律师
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回复时间： 2014-04-24 15:03
需结合合同的具体约定的情况。
- [湖北-武汉]
- 杨婷律师
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回复时间： 2014-04-24 15:14
需结合合同的具体约定的情况
追问：
合同什么的都没问题，物品也不少，她只是偷梁换柱，以次充好。要求他换回以前的他又不肯
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-24 15:21
你没签字，表示你没认可。卖方是违约行为。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-24 16:58
要看你买卖合同约定
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2014-04-24 21:06
需证据维权
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-25 13:52
需要收集证据，目前看你而定， 你还没有证据证明。因为“清单没写清型号、品牌”。总而言之，就目前证据状态，起诉对你不利。
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