该问题已关闭

二手房买卖实际面积与房产证面积不一致，由谁承担责任？

广东－广州 04-29 09:14 悬赏 0 发布者:wanghu…… 给我留言回答:(16)

我最近成交一套二手房，合同约定面积52.86平方，房产证也是52.86平方，但实际测量只有46.85平方，预计损失20万元，我是否可以向出售方追回

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557053积分

回复时间： 2014-04-29 09:23

可以出售方追回

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092707积分

回复时间： 2014-04-29 09:29

要求对方赔偿损失

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 09:15

可以要求对方赔偿损失

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2014-04-29 09:24

可以。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 09:26

可以要求赔偿，详细情况电话联系我。

[广东-广州]
杜均品律师
14723积分

回复时间： 2014-04-29 09:32

可以要求对方赔偿损失。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454737积分

回复时间： 2014-04-29 09:35

您好，可以向出售方追究责任，令其赔偿损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 09:36

您好，一般来说，以房产部门登记的（房产证）上的测绘面积为准，不知道你是怎么测量的，如果你是自己量的，法院是不会认可的，如果你是找专业的测量部门测量的，你可以要求买方返还。当然，前提是你们约定按照实际测量面积计算价款。
一般来说，如果是你自己测量的，肯定不准确，因为房屋面积还包括公摊面积的，如楼道、走廊灯。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2014-04-29 09:40

可以要求对方赔偿损失

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 09:41

先确定你的测量方式是否正确，可要求重新测绘，如确实有面积差，可以要求对方退回差额房款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 10:04

房产证上的面积是包括公摊的。

[广东-东莞]
邓红律师
1676积分

回复时间： 2014-04-29 10:15

您好，你的测量可能有错误，房产证上的面积是包括公摊的

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2014-04-29 10:40

先要求房管局重新测绘，再起诉

[广东-广州]
陈锐娜律师
1142积分

回复时间： 2014-04-29 11:57

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。