已解决问题

物业收取装修保证金合法吗？如不交物业扣发钥匙怎么办？

04-29 15:56 悬赏 0 发布者:victor…… 给我留言地区:宁夏－银川回答:(6)

你好，我想咨询一下，我在恒大买了一套房，近期要交房，物业方面通知我要交装修保证金，物业收取装修保证金合法吗？如果我拒交装修保证金，物业因此不给我房屋钥匙怎么办？另外，物业费是从何时收取？是从物业给业主交钥匙后开始收取吗？如果因我拒交装修保证金，物业不给我房屋钥匙，我的物业费应从何时收取？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
电话：1
7140017积分

回复时间：2014年04月29日 21时37分

你好，物业费从房屋验收备案交付以后才收取的。收取装修保证金没有法律依据，但实践中物业公司都让交，可协商

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-29 15:59

你好，建议协商解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-29 16:03

可以收取！

追问：

你好，可是我从网上查按照国家《住宅室内装饰装修管理办法》，物业不是无权收取吗？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-29 16:05

物业费的交付，应从房屋交付后开始收取，一般开发商会指定时间，保证金的收取不违法。

追问：

装修保证金到底应不应该交纳？物业服务企业是否有权收取？为什么业主交钱容易退钱难？物业服务企业如此惯常地以业主“违规”为由拒绝退还装修保证金，业主对此该如何维权？
从企业的经营范围来看，物业服务企业主要从事物业服务，它的经营范围并不是建设施工和装修服务。物业服务企业作为一个装修外行，根本就没资格认定装修行为是否符合法律法规。
另外，物业服务企业从性质上来说也只是一家企业，而不是行政机关，没有法律规定的执法权，也没有行政机关依法授予的处罚权。即使物业服务企业发现业主在装修过程存在违反规定的行为，也无权进行处罚。
如此，装修保证金到底应不应该交纳？物业服务企业是否有权收取？