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想买套卖方承诺可以改名的二手商品房有风险吗？

河北－沧州 04-30 14:16 悬赏 0 发布者:春暖花开时节给我留言回答:(5)

我准备买一套二手房商品房，已实地看房也基本谈好价格，卖方房证还没办下来、契税已交、承诺可以改名。请教律师专家：如果我买这套房子如何办理改名手续？有风险吗？

问题补充：

卖方说的改名、主要改买房合同？契税票据？还有那些文件需要改？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3923990积分

回复时间： 2014-04-30 14:19

这是有风险的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-30 15:29

您好！
有风险的。
详情可来电来访。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551961积分

回复时间： 2014-04-30 15:55

有风险，联系卖家的卖家改合同及备案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-30 14:26

到住房和城乡建设局办理登记手续，详谈电话联系。
中华人民共和国物权法

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

追问：

请教徐律师：这套房子的房证因开发商有违建行为、还没有办下来但契税房主已交快五年了，我如果买这套房子、改名、到房管局办理登记、房管局给办理登记吗？