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二手房买卖
广东－惠州 05-01 10:18 悬赏 30 发布者:dantiy 给我留言 回答:(7) 本人是外地人，在惠州好不容易奋斗那么久，终于可以买套自己的房子，于2013年12月底购买了惠城区一套商品房，因业主急用钱所以问亲戚借钱一次性购买了，因办理过户过程中发现未满五年，中介方教我们双方去房管局办理抵押登记，保证我这方利益，也可以节省税费。于2014年6月才过户，并于2014年1月中就办理完抵押登记手续，并收楼入住，钱也全部给完了。因有人上门寻找原业主追债，才发现该房屋给法院查封了，因为原业主欠别人钱，导致房屋于2014年1月底给查封了。
问题一：我是否是第一受偿人，于抵押登记到期后还是否具备第一受偿人权利，一直等待拍卖程序到执行，对于我的影响。
问题二：我是否可以提前物业诉讼，起诉原业主房屋买卖交易的问题以及存在事实申请强制过户，成功概率有多大。
问题三：还是以查封异议向法院对于查封提起查封异议申请，然后解除？
先在此谢过。
问题一：我是否是第一受偿人，于抵押登记到期后还是否具备第一受偿人权利，一直等待拍卖程序到执行，对于我的影响。
问题二：我是否可以提前物业诉讼，起诉原业主房屋买卖交易的问题以及存在事实申请强制过户，成功概率有多大。
问题三：还是以查封异议向法院对于查封提起查封异议申请，然后解除？
先在此谢过。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3919705积分
回复时间： 2014-05-01 10:24
这是可以申请查封财产的
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545479积分
回复时间： 2014-05-01 10:40
你全款向查封法院提异议，要求解封
- [广东-惠州]
- 吴炯律师 VIP
- 电话：13927339927
- 28760积分
回复时间： 2014-05-04 10:17
如果你这边起诉解除合同要求返还购房款，并且法院对房屋进行拍卖的，那你还是第一受偿人；找你这案情，想要起诉过户，是比较难的，建议先提出异议，然后起诉解除合同返还购房款及赔偿损失
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-01 10:22
建议你向法院起诉要求返还购房款。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2014-05-01 10:42
还没有过户，很难要求过户，只能起诉赔偿
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-01 10:45
起诉解除合同，追究业主及中介的法律责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-04 11:59
你可以向查封法院提出异议，以及向中介及出卖人主张要求他们承担责任。如果协商不成，向法院起诉书。
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