已解决问题

房屋出租纠纷

05-04 10:41 悬赏 10 发布者:muser2…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(3)

我房子对外出租，4月12号和对方签了合同，因为在外地，托朋友帮忙去办的手续，合同约定一年分二次付款（半年付）第一次是签合同时付半年，但是当时只付了一部分现在合同都签了半个多月了，对方以房屋没有达到交付标准（要我封阳台）为由拒付应该付清的租金（对方当时自己去看过房屋，且合同中有‘乙方已对甲方所要出租的房屋充分了解，自愿承租该房屋。'的文字）。对方的理由是‘当时你的经办人口头答应给我封阳台我才签的合同。’而事实上我的朋友也只是说帮你问问物业，也没保证更没有文字承诺。而依据合同约定，‘1．乙方应依约交付租金，如未能依约给付租金，按乙方应交租金的 10％/天向甲方偿付违约金，并收回所出租之房屋。租赁期间，如乙方确因特殊情况需要提前退租，必须提前叁拾天通知甲方解除合同，并须向甲方支付违约金，违约金以月租金的 200 ％计算。我现在应该怎么办，主张什么权宜呢？

问题补充：

我把当时签的合同贴上来请各位帮忙看下。。。谢了。

出租方：
承租方：
　　为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一条：房屋信息
　　甲方自愿将号房屋出租给乙方，产权登记面积 78.81 平方米。乙方已对甲方所要出租的房屋充分了解，自愿承租该房屋。
：租赁用途
   房屋租赁用途：居住  。居住人数不得超过  叁人。
：租赁期限
   租赁期限为  2014  年  4  月  6   日起至   2015  年  4  月  5  日止。
   如乙方续租，须在本合同到期前60天内书面通知甲方，双方须签订新的租赁合同。
第四条：租金、付款方式及相关约定
   本房屋租金：人民币 2300 元/月  ，合计27600元。   付款方式为：半年付，即分两笔支付。
   第一笔：合同签订正式生效当日内支付，人民币壹万叁仟捌佰元（￥13800.00）。
   同时，支付押金贰仟叁佰元整（￥2300.00），两项合计壹万陆仟壹佰元（￥16100.00）。
   第二笔：合同签订后第5个月的最后一个工日前支付，人民币壹万叁仟捌佰元（￥13800.00）。
  押金：人民币 2300 元，与第一笔租金同时支付。租赁期满，房屋及设施完好并移交甲方后7日内，甲方将乙方押金退还。
   本合同约定租金不含税，乙方如需要发票，需自行缴纳所需税费。
第五条：其它费用
　　合同期间内，乙方承担物业费、水、电、燃气、宽带、电话、取暖及其它由乙方居住而产生的费用。租赁结束时，乙方须无欠费。
：清单
第七条：甲方责任
1．租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以解决，（如有问题，双方协商）。超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。
2．租赁期间，如甲方确需收回房屋，必须提前叁拾天通知乙方解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以月租金的 200 ％计算。
第八条：乙方责任
1．乙方应依约交付租金，如未能依约给付租金，按乙方应交租金的 10％/天  向甲方偿付违约金，并收回所出租之房屋。
3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要提前退租，必须提前叁拾天通知甲方解除合同，并须向甲方支付违约金，违约金以月租金的 200 ％计算。
租赁期间，乙方不得利用房屋从事违法，损坏公共利益或妨碍他人正常工作、生活及国家禁止的一切违法行为；不得将房屋转租他人；（如有以上行为，甲方可收回房屋并不退还已交租金）不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
该房屋未续租情况下，甲方再招租和客户看房行为均为本合同的许可范围内，乙方应积极配合。
本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

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