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租赁纠纷
北京 05-06 10:15 悬赏 25 发布者:251205…… 给我留言 回答:(14) 我五月一号签的房屋租赁合同并缴纳了一年的房租和押金，租期一年，租赁期2014年5月4号到2015年5月4号，5月2号因个人工作调动需要驻外地半年，因此想与房东协商终止合同退回租金。房东不同意，后又要求赔偿2个月租金，合同的违约金是1个月租金我也没同意。合同规定房东延迟3天交房即违约，我可以单方面解除合同，现在已经超过规定的交房日期3天，我没有拿到钥匙，没有验房，是否可以按照合同规定解除合同，还是我违约在先，需要我来赔偿，我是该报警解决还是怎么处理，请解惑，不胜感激！
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2014-05-06 10:09
协商不成的话可以起诉
追问：
我在租赁期5月4号生效之前就提出协商解决，对方不置可否，后又提出扣除我2个月租金，现在已经延迟3天交房构成违约，是否因为我违约在先他就不算违约了？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2014-05-06 10:09
应当去法院起诉
追问：
我在租赁期5月4号生效之前就提出协商解决，对方不置可否，后又提出扣除我2个月租金，现在已经延迟3天交房构成违约，是否因为我违约在先他就不算违约了？
回答：
你先违约，按合同约定处理
追问：
我先违约，合同约定赔偿1个月租金，现在他要2个月租金作为违约金
回答：
按合同约定处理
追问：
合同约定我在租赁期内要是提前退租需提前30天告知并支付一个月租金违约金。现在我5月1号签合同，租赁期是5月4号开始，5月3号我告知退租，对方不同意。
合同规定延迟3天交房即房东违约，这个情况是考虑我违约在先，还是他违约了，我已在签订合同的时候缴纳了一年的房租和押金，谢谢指教！
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2014-05-06 10:10
这是可以诉讼解决的
追问：
我在租赁期5月4号生效之前就提出协商解决，对方不置可否，后又提出扣除我2个月租金，现在已经延迟3天交房构成违约，是否因为我违约在先他就不算违约了？
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-06 10:10
搜集证据起诉维权
追问：
我在租赁期5月4号生效之前就提出协商解决，对方不置可否，后又提出扣除我2个月租金，现在已经延迟3天交房构成违约，是否因为我违约在先他就不算违约了？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-06 10:17
收集证据,起诉解决.
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2014-05-06 10:23
可以根据合同约定的解除条件，要求解除
追问：
是否算我违约在先，对方不算违约呢？
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-06 10:25
可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-06 10:25
你好：诉讼维护自己的合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-06 10:34
如果合同有约定房东超过三天不交房你可以解除合同的话你可以起诉维权的，具体建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-06 10:50
可以起诉处理，剩余租金应当退回
- [广东-广州]
- 杜均品律师
- 14723积分
回复时间： 2014-05-06 11:34
收集证据，起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454751积分
回复时间： 2014-05-06 12:18
你可以按照对方延期交房为由解除合同。
追问：
合同约定我在租赁期内要是提前退租需提前30天告知并支付一个月租金违约金。现在我5月1号签合同，租赁期是5月4号开始，5月3号我告知退租，对方不同意。
合同规定延迟3天交房即房东违约，这个情况是考虑我违约在先，还是他违约了，我已在签订合同的时候缴纳了一年的房租和押金，谢谢指教！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-06 15:39
您好，已经回复
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-06 16:34
你好，收集证据到法院起诉维权
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