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买房只交了10%的首付，签过商品房买卖合同，办银行按揭时发现个人征信有问题，办不了，能退房吗？

05-06 16:59 悬赏 0 发布者:jiao18…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(12)

售楼小姐说此房是现房，但只打了地基，基本上算作期房。只交了10的首付，去银行办按揭时才发现我的征信记录有问题，办不了按揭。售楼小姐说必须付全款或者找人更名，但是我打算退房，售楼部说退不了。而且我可能还得付总房款的20%的违约金，怎么办？

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[青海-西宁]
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回复时间：2014年05月07日 11时57分

从你所述来看，开发商应该不会有商品房预售许可证，可以主张退房。建议拿着购房合同和律师面谈。

追问：

你好，谢谢您的解答，我现在只有开发商给我开的10%的首付款发票，没有“商品房购房买卖合同”，它在开发商哪儿，开发商只让我看，不让我带走，说按揭办下来了才给我合同。

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[广东-广州]
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回复时间： 2014-05-06 17:02

这是可以要求退的

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-05-06 17:03

你好，建议协商解决。

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回复时间： 2014-05-06 17:03

可以协商退房,一般可能要按合同约定,.

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2014-05-06 17:18

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

你好，谢谢你的回答，但售楼部不愿意退，说按合同我属于违约，还得担负违约责任，我应该怎么做？能投诉吗，去哪投诉？

回答：

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决好了。