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关于房屋转让的问题

北京－朝阳区 05-08 09:24  悬赏 0  发布者:liyume…… 给我留言  回答:(16)
我想转让个饭店，但是与房东谈合同内容时房东说没有房产证（地点在北京老君堂，原为工厂，现在改造成房屋），并且房东的身份证复印件也没有拿出，因为是在村子里想去村委会查看下，想咨询下怎么查看东西，都要看哪些东西能证明房子是房东的呢，如没有房产证和房东的身份证复印件我们赢需要什么作为保证来保护我们的自身权益呢
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全部答案
回复时间： 2014-05-08 09:29
我建议您谨慎！
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-05-08 09:30
您好，建议谨慎
回复时间： 2014-05-08 10:59
有法律风险
回复时间： 2014-05-08 09:30
这个问题网上不容易说清楚。第一，如果是农村房屋，本身就没有房产证。第二，农村的集体建议用地使用权上的老工厂房，也没有产权证。但这两项并不意味着合同无效。第三，只有近些年的商品房才有产权证。所以要综合判断。
回复时间： 2014-05-08 09:32
建议谨慎
回复时间： 2014-05-08 09:43
你好，不能证明产权问题还是慎重，否则出现问题很难维权的。
回复时间： 2014-05-08 09:48
你好，建议让对方出具土地使用权证，对方应当由义务证明房屋的所有权，建议积极协商，或让对方请村委会开具证明。
回复时间： 2014-05-08 09:51
建议慎重考虑，不一定能办证
回复时间： 2014-05-08 10:00
过户安全
回复时间： 2014-05-08 10:03
您好，根据您的描述要综合判断慎重处理，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
回复时间： 2014-05-08 10:10
没有房产证的话风险很大的。
回复时间： 2014-05-08 10:23
没有产权证书，风险很大。详谈电话或短信联系
中华人民共和国合同法

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
回复时间： 2014-05-08 10:25
到房管局查产权证。
回复时间： 2014-05-08 11:03
建议谨慎，以防被骗
回复时间： 2014-05-08 12:50
这个合同的风险比较大，建议你还是慎重决定。第一确认房东的真实身份；第二核实该房屋是否为违章建筑；第三，签订好协议
回复时间： 2014-05-08 17:23
你好，如果没有产权凭证，对你来说风险较大，建议谨慎处理为好。
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