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物业管理费纠结
05-09 10:23 悬赏 5 发布者:liuqid…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我今年（2014年）2月由中介公司买入一套二手房，拿着房产证去找物业过户时发现，原业主从06年起由于助动车在小区内被偷，小区摄像头未启用而产生纠结，因此就没交过物业管理费，其中产生费用将有4-5000。现在我有以下几个问题：
1.物业现在不让我交物业管理费，除非将06年至今的全部补齐后才允许。这点上是否合理。
2.买卖合同上有写原业主交清物业管理费的责任，我可以去上诉原业主是先从仲裁方面入手么？
1.物业现在不让我交物业管理费，除非将06年至今的全部补齐后才允许。这点上是否合理。
2.买卖合同上有写原业主交清物业管理费的责任，我可以去上诉原业主是先从仲裁方面入手么？
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- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
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回复时间：2014年05月09日 10时28分
你可以去找原房主交清物业费的。协商不成可起诉
追问：
原业主对我态度很不好，爆粗口。并且不肯交。我想问的是物业费如果更换业主后，必须要把之前所有所欠的物业管理费交清才可以过户交我的物业费么？
回答：
需要交清的。可起诉房东履行合同义务。或者你可先自行交清保留好凭证，起诉房东返还。
追问：
之前过去了近7年，管业从没起诉原业主，原业主也没主动去解决之前的纠结，双方一起拖着，但对我以后买卖或物业使用权上造成影响。我起诉是向仲裁所还是直接法院呢？
回答：
你们合同上有无约定仲裁或诉讼？
追问：
没注意，但有约定需要结清物业管理费这一项。
回答：
没有约定管辖的，你可自行选择仲裁或起诉
提问者对最佳答案的评价：
多谢，基本理清了我想要问的问题。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-09 10:30
你好，是需要先交纳物业管理费的。你可以先交纳，然后起诉业主，要求返还。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-05-09 10:34
不合理，可以起诉原业主，要求交清物业费。
追问：
交易当中有中介公司，他们有什么应尽的责任没有做到位的么。如果起诉原业主将如何赔偿的？离房产证下发已经有近3个月了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-09 10:34
你可以缴纳之后向原房东追偿！
我的补充： 2014-05-09 10:34
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回复时间： 2014-05-09 10:35
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉维权。
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回复时间： 2014-05-09 10:38
1.物业要求是合理的；
2.你可以起诉原业主，要求他补偿其之前欠缴的物业费。
2.你可以起诉原业主，要求他补偿其之前欠缴的物业费。
追问：
中介在当中可以起到什么作用么？起诉是走仲裁所，无果之后再走法院么？我以前因劳动合同走过仲裁所程序，听说法院办理时间很长。
- [北京-西城区]
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回复时间： 2014-05-09 10:48
不合法，固定交费证据
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