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房贷纠纷问题

四川－成都 05-13 09:49 悬赏 0 发布者:洋葱加洋葱给我留言回答:(8)

我购买房子，由中介协助找担保公司在银行贷款30万，签订合同时已经付定金2万给房东。由于银行贷款只能贷28万，只有换银行贷款，房东在外地不愿意回来协助换银行办贷款，我也没有这2万的缺口补，只有不买房，房东不退定金，我该找谁来承担这个责任呢？中介就不管吗？房东有权不退定金吗？合同约定是如遇不可抗力原因造成买卖未成交，3方免责，房东退我定金的。我该怎么办？谢谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3925099积分

回复时间： 2014-05-13 09:51

这是可以诉讼的

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2014-05-13 09:51

您好，按合同约定处理，协商不好，可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-13 09:52

你好，根据合同约定，协商不成可以起诉。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2014-05-13 09:52

你好，协商不成，可以起诉。

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2014-05-13 09:54

你好！一般情况下定金是不退还的，但是根据你的描述来看，你们在合同中有过相关约定，可直接按照合同约定处理，建议直接委托律师审阅该合同处理相关问题。

[四川-成都]
郭光律师
12540积分

回复时间： 2014-05-13 10:13

依据合同约定处理，协商不成诉讼解决定金问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-13 10:23

你好，由于造成不能贷款成功有房东的过错，你可以要求房东返还定金。如对方不返还可以起诉来维护你的权益。

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2014-05-13 10:32

你好，根据您所说的情况，所谓的不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。所以说，你的情况不符合不可抗力，你可以根据你们签订的担保合同，要求对方承担违约责任。

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