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关于购买单位集资建房中成本价和优惠价的问题咨询

05-13 22:44 悬赏 10 发布者:liziyu 给我留言地区:北京－北京回答:(10)

购买单位集资建房时，在购房指南中指出：新房销售价格中的成本价，是经***的建设成本计算得到的，优惠价是根据***文件和工厂承受能力确定的。
我想咨询各位律师，这里说的优惠价是成本价么（购买时的优惠价高于成本价）？
这样的集资房购买后我是拥有房屋所有权么？

问题补充：

单位此次所建的集资房，正在建设中，还没拿到房屋，但是已经定位了房屋。单位集资房五证全，这样应该是经济适用房？我全款购买。这样的情况我应该是在签订购房协议是就拥有全部的房屋所有权吧？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
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回复时间：2014年05月14日 10时31分

成本价和优惠价一般是在购买房改房时体现，一般优惠价低于成本价，成本价购买后出手时补足土地出让金，而优惠价是当地政府或者单位对于参加房改的员工予以低于当地规定的成本价优惠出售给员工的房产，需要先交纳一部分费用补足成本价才能出售。

追问：

我们合同里优惠价高于成本价。那么这个优惠价以后怎么算？

提问者对最佳答案的评价：

懂了点

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-05-13 22:59

你好，房屋以登记为准。

追问：

单位的集资房，还没拿到房屋，但是已经定位了房屋。单位五证全，是经济适用房。我全款购买。这样的情况我应该是在签订购房协议是就拥有全部的房屋所有权吧？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-05-13 23:35

你好，你对房屋所有权的认定，需要办理房产证后登记于你名下才可以。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-05-14 02:04

房产证能登记在自己名下。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-05-14 07:21

可以办理房产证登记在名下

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 07:36

拥有所有权，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 07:57

你好，优惠价不一定是成本价，可能比成本价高，比市价低，也可能比成本价低！集资购房会不会有房屋所有权，这就要看你跟单位的合同是怎么约定了，一般的单位都不愿把所有权给员工！

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-05-14 10:49

优惠价不是成本价

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-05-14 11:22

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

追问：

如何证明我是全额出资的呢？是不是按照购房合同上的标价我全部付清就算全额出资了呢？

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248485积分

回复时间： 2014-05-14 16:13

你好，可以办理房产证登记在名下。

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