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婚前共付首付，婚后共同还贷，能做房产共有公证吗
北京－朝阳区 05-14 16:01 悬赏 0 发布者:gwnaaa 给我留言 回答:(17) 跟老公婚前共同首付按揭房，因为没领证，房产证上写的老公名字。婚后想在房本加名字，但银行说贷款未还清不能添加共同还款人。去了北京方圆公证处想做房产共有公证，但公证员说没有得到银行的变更许可他们不能公证，建议我们自己签署一个协议，但又有朋友说自己签署的协议跟银行的协议有冲突，最后不一定管用，还是得去公证。请问律师我们应该怎么办？电话咨询了其他公证处，有的说可以做，这样的公证是否有法律效力？还是我们直接签署协议就行？谢谢！
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 248519积分
回复时间： 2014-05-14 16:17
你好，要签订财产协议，建议详细咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-05-14 16:18
协商不成的话可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2014-05-14 16:21
您好，具体咨询公证处
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-05-14 16:14
自己签订财产协议即可，详谈电话或短信联系
中华人民共和国婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
中华人民共和国婚姻法
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-05-14 16:19
第一，双方对于财产可以约定共有。
第二，但双方约定的共有，不能对抗债务人，如果债务人主张，还以登记为准。
第三，约定共有，但产权证人登记为一方，如果一方单独卖掉房产，你只能主张赔偿而不能主张买卖无效。
所以，因为有银行贷款无法办理登记共有，约定共有只能是最有效的方式。但不是万全之策。
第二，但双方约定的共有，不能对抗债务人，如果债务人主张，还以登记为准。
第三，约定共有，但产权证人登记为一方，如果一方单独卖掉房产，你只能主张赔偿而不能主张买卖无效。
所以，因为有银行贷款无法办理登记共有，约定共有只能是最有效的方式。但不是万全之策。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-14 16:23
直接签署协议就行
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-05-14 16:30
可以自己签订财产协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-05-14 16:31
最好办理公证，实在办不了可以签署一个双方协议。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-05-14 16:51
你好，可以做公证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-14 18:05
公证的话具有法律效力
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-05-14 18:56
可以直接签订协议的。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2014-05-14 19:32
可以签订协议进行公证
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-05-15 10:32
你好，确实无法公证的，你们自己可以写协议约定，可以找见证人，如果发生争议，可凭协议约定要求履行的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-15 10:52
建议先签订共有协议，提前还清按揭贷款后加名。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-05-15 11:35
您好，根据您的描述您们双方签订财产协议即可，最好委托律师办理，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-15 15:59
你好！可以签订财产协议，对房屋产权进行约定，并对财产协议进行公证，具体手续可以问一问公证处。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-08 16:50
您好，自己签订财产协议也可，既然有公证处说可以做，建议做份公证，法律效力高。
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