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二手房合同签订后，买房故意失去购房资格，是否算违约

北京－东城区 05-14 16:14 悬赏 0 发布者:renhel…… 给我留言回答:(14)

签订合同时，买房人具备购房资质，并且审核通过，由于合同约定180天后完成合同，在合同到期之前买房人如果不交社保，导致失去购房资格，这样是否算买方违约？

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-05-14 17:47

你好，合同成立并有效，需要继续履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 16:44

需要具体结合买方者的主观意图。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-05-14 16:58

你好，合同成立并有效，需要继续履行。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-05-14 16:58

属于对方违约，需要承担违约责任，详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

追问：

如果我在买卖合同签订后，又作为买方与他人签订买卖合同，如果因为此人的违约导致我作为买方失去了购房资格，出现的损失是否可以由第一违约人承担？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-05-14 17:00

不属于违约。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-05-14 17:27

算买方违约

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 17:36

你好，这要看他缴纳社保的方式了！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-14 18:02

不属于

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-05-14 18:52

你好，需要综合具体案情分析。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-05-15 08:34

如果因主观促成条件不成就，视察为条件成就。要以认定买方违约。

追问：

如何判断是不是主观呢？

回答：

故意不交纳社保就是主观故意。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-05-15 09:30

你好，合同成立并有效，需要继续履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-15 10:51

应该属于违约

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-05-15 11:21

您好，这个需要结合具体的案情，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-08 16:47

您好，属于买方违约。

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