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重庆 05-14 21:35 悬赏 0 发布者:zhango…… 给我留言 回答:(4) 我现在正在购买一套二手房，在购买中，中介说的是 这个月15号我的银行审配就可以下来，可是前2天中介又说现在银行在卡贷款了要等到这个月底可能才能审配下来了，现在有出了个问题，卖房子给我的人说他们急需用钱，要我先把首付给了，他说可以吧房管证和房子，钥匙交出来，也可以去过户，中介又说了房管证和房子，钥匙都可以交，房子过户他们不担保，中介说我有带款资格，不担保是因为怕银行停带，现在卖房子就在找我先给首付，我有不想把我们买卖双方关系搞得不好怎么办，想问下 我先给了首付卖家写了欠条这样有什么后果，给了首付就过户银行审配又没有下这样可以吗？麻烦问一下
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249563积分
回复时间： 2014-05-14 21:41
你好，协商解决，协商不成，可以搜集证据，起诉解决。
追问：
我起诉他们什么，麻烦看清了在回答我好吗
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-14 21:53
建议签订合同，约定贷款办不下来可以解除合同，如果卖方在你付款后违约应当承担你所付款的20%违约金。
追问：
现在我父母怕的是受骗，给了首付在银行审配没有下就过户这样不可行吗？我的信誉中介说了是没有问题的，支行已经过了就是等 分行盖章呀
回答：
就怕你这出问题，无法付款。过完户，你必须买，咋办。
追问：
我父母怕的是给了钱，即使签订了合同，卖方认账却赖账呀。哎烦呀，
回答：
那干脆过户同时付款，不就安全了吗。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-15 10:50
合同具体条款的拟定是个随机应变的事情，你完全可以在购房合同中约定对你有利的条款，比如你说的各种特殊情况下规避掉自己的责任，这个可以找律师帮你制定一个较详细的条款，实际上是比较简单的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-15 13:25
这样当然可以的，但是会存在一个风险，即你办不下贷款无法向对方支付全部购房款怎么办？这时你可能就存在一个违约风险，故建议你在合同中对此予以明确约定。
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