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兄弟分家
05-20 13:28 悬赏 0 发布者:LXZ888…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(4)
2012年两兄弟一起买一套93万的104平方三房的房子，首付3成共28万，其中哥出9.5万，弟出18.5万（在这28万中，哥用刷卡的方式预付订金2万开发商、银行转帐的方式给弟帐户6万、现金支付给弟1.5万）；贷款7成共65万，是兄弟连名贷款，共同同等分担月贷款（月供扣款是弟的银行帐户，然后由哥付现金给弟）。现弟住主人房，哥住次房，母亲住小房，其中主人房大次房一倍。如今因双方有矛盾，要分开，请问该如何分？
问题补充：
房产证是哥弟两的名字.房款首付付款时是弟出帐的。
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- 陈晓云律师 VIP
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回复时间：2014年05月20日 13时35分
向法院要求分割共有财产
追问：
请问律师，房产证只有两人名字，没有具体比例，那这样的话，哥弟各占多少产权比例？我算是哥是三成首付中占三份之一，七成贷款中二份之一，弟是三万付付中占三份二，七成贷款中二份之一，我计算是哥总这总房产的44%，弟是56%（但哥弟两房间面积相差一半），这样算对吗？
回答：
有约定按约定，无约定的按出资比例，出资不明一般平分
追问：
无约定的。哥只有出资只有6万与2万给弟的有银行记录，哥退出，但弟不给钱，也不协议。那这种情况，哥怎么维护自己的权益？
回答：
无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-20 13:37
该房属于哥弟两人共同共有，分割由双方协商，可以拍卖、变卖、折价、实物分割等方式进行分配。
追问：
房产证上没有写谁占多少，只是两个人的名字，那现在算的话，如何算比例
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-20 13:48
你好，协商不成的情况下可向法院起诉要求分割共有物，可提供相应证据证实当时约定的比例，在没有证据的情况下一般会认为各为一半。
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追问：
目前就是弟不出来协商，也不给钱，如今弟的岳母、弟老婆的妹妹、儿子全部住进主人房已三月个之久。出资房款时，哥只有6万与2万的记录。如果弟不处理不协商。首先此与房无关的人严重影响了哥的正常生活，能向法院上诉吗
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-20 13:51
协商不成的情况下可向法院起诉要求分割共有物，在没有证据的情况下一般会认为各为一半的，法商衡律师团队首席律师为你解答。
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