已解决问题

签了,上海市房屋出租定金协议书,房东违约

03-05 11:26 悬赏 10 发布者:kimjie…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(4)

您好,我这个问题是怎么解决?
签合同后房屋代理人拿了全部定金XXX元.

房东2天后联系中介不让我租了,说只给定金.我应该拿,定金XXX元+按合同违约金XX元=XXXXX元.

2009年3月X日本人+中介+房屋代理人 ,中介跟房东通话后 ,确认,在出租房里签了上海市房屋出租定金协议书编号:XXXX

我只些一些关键内容 ,写了:
出租房地址+ 月租金+ 租房定金+ 双方经约定于签定此房屋租凭合同日期+ 3个月房屋租金1个房屋月押金+ 起租期+ 合同期+ 中介费房屋35%+ 甲方认同签字(房屋代理人名字后面标号(代))+ 房屋代理人身份证+ 乙方认同签字+ 乙方身份证号+ 中介代表签字+ 中介联系电话+签约日期+ 签约地点.
双方违约:
一,如因乙方原因未能如期签定租房合同,付清所有租金和押金.则支付给甲方定金不予退还,由甲方与中介平均分享.
二,如甲方收受乙方定金后,擅自将房屋出租给他人,或因故不能如期签定租房合同,则应双倍退还乙方租房定金,中介方有权分享其中的50%违约定金.
三,如由于国家政策性原因,或自然灾害等不可抗拒致使甲方无法出租其房屋,本协议书则自然终止.甲方应如数退还乙方所付定金.
四.起租期为XX年X月X日开始,合同期为XX个月,甲,已双方各支付中介方,房屋租金的35%,作为佣金.
五,本协议壹式三份,甲,已双方及中介方各执壹分.每份具有同等效力.
六.备注: SSSSS

还有中介公司的红色盖章.

这样应该很具体了。
我想再问一下最坏的打算.
告官司的话赢得话律师费,咨询费等是输方付吗?
要打官司是是什么样的流程啊?

问题补充：

上海市房屋出租定金协议书是3月1日签的，(然后房东代理人拿了全部定金)租房合同签约日期是3月7日，现在还没有到3月7日，房东说违约昨天协商没有结果。
可我现在租的房子快到期了有点急，今天是3月5号。没有解决这个问题的情况下我现在可以找其他租房签合同没关系吧？
真收不了现在的世道，正大光明的欺负人，有道理，也说不清楚。(律师费比交的定金还贵找律师？)
看房子花的时间，精力，路费
我违约的话房东一定会用上海市房屋出租定金协议书里面写的不会给我退一分定金，房东违约哼，什么事都没有退勉强退定金就OK了？那我的上海市房屋出租定金协议书是一个废纸？我还是中介公司的帮忙下签的合同。真的没有简单的方法解决吗？
上海市房屋出租定金协议书风险应该是1/3对吧？
可这是什么。睁着眼睛。无奈。

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