已解决问题

关于婚前房产的问题。

05-26 16:25 悬赏 0 发布者:appleb…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(4)

我婚前2009年在西安临潼购置了一套房子，是贷款购房，当时和开发商签了购房合同，交了首付，没有办理房产证。
我于2010年结婚，2011年离婚，房产证在是2014年3月以单身的身份办理，离婚时签定的离婚协议没有对这个房产进行析产。
1、是以房产证办理时间来确定财产还是以交首付的时间来确定的？
2、我的房产证是在离婚后办的，所以和她没有关系是吗？
3、我想以后在卖这个房子的时候还需要重新析产吗？

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最佳答案

[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
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回复时间：2014年05月26日 17时55分

1、婚后按揭还款及增值部分属于夫妻共同财产
2、还是有关系的，婚后按揭还款及增值部分属于夫妻共同财产
3、除非双方协商一致，对方放弃，否则对方可以要求

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-05-26 16:58

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳。