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房屋产权共有人去世，其他共有人想买卖房屋，怎么操作比较划算
江苏－南京 06-01 00:14 悬赏 25 发布者:李雨恬 给我留言 回答:(5) 我有一套房产，产权人有三人：我父亲、我和我老公，买房时价格40万，我父亲拿了8万元做为首付，其余的32万是我老公的公积金和商贷，还房货是我和老公用公积金还的，现已还清。我们的房产证上没有写每人规定的份额。现在我父亲已去世三年多了，我想将这套房卖掉，我母亲还在，我还有一个弟弟。现在卖掉这套房我该如何操作？需要先除名吗？如果不除名可以直接过户吗？哪一种方式花的钱少？
问题补充：
我想问一下继承公证的费用，这套房子102个平方，我父亲占34个平方，这34个平方中应该属于我父母的共同财产，那公证的费用应该是17个平方房屋金额的百分之二，不知道这样的理解对吗？这17个平方的价值应该怎么算呢？另外，继承后，房屋的产权变更为我和我老公共有，我们出售这套房子时，是否满五年还是以前面契税完税证明的时间为准吗？出售房子我们继承的部分需不需要交额外的税？
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回复时间： 2014-05-27 14:06
这是要由其他继承人同意放弃继承权的，只有这样才能出卖的
- [北京-西城区]
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回复时间： 2014-05-27 14:25
办理继承后由新的产权人处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-27 13:41
需要其他人放弃继承，把产权划归你一个人名下。之后出让
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- 110网律师
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回复时间： 2014-05-27 13:51
您好：
需要办理继承公证后，然后再办理更名手续，再出售。
需要办理继承公证后，然后再办理更名手续，再出售。
追问：
我想问一下继承公证的费用，这套房子102个平方，我父亲占34个平方，这34个平方中应该属于我父母的共同财产，那公证的费用应该是17个平方房屋金额的百分之二，不知道这样的理解对吗？这17个平方的价值应该怎么算呢？另外，继承后，房屋的产权变更为我和我老公共有，我们出售这套房子时，是否满五年还是以前面契税完税证明的时间为准吗？出售房子我们继承的部分需不需要交额外的税？
- [江苏-南京]
- 张笑云律师
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回复时间： 2014-05-27 18:31
你好，需先办理继承公证后，再过户。
追问：
我想问一下继承公证的费用，这套房子102个平方，我父亲占34个平方，这34个平方中应该属于我父母的共同财产，那公证的费用应该是17个平方房屋金额的百分之二，不知道这样的理解对吗？这17个平方的价值应该怎么算呢？另外，继承后，房屋的产权变更为我和我老公共有，我们出售这套房子时，是否满五年还是以前面契税完税证明的时间为准吗？出售房子我们继承的部分需不需要交额外的税？
回答：
你好，可以这样理解，你母亲的17个平方要办理赠与手续。本案涉及多个法律关系，首先是家庭析产，然后是继承，赠与法律关系。相关的税收是要交的。建议详询房产局。
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