小产权房屋买卖协议纠纷，急求回复谢谢！

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

证件号码（身份证）：              证件号码（身份证）：

常住地址：                       常住地址：

联系方式：                       联系方式：

甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方将其拥有的房子（位于太原市小店区真武路南段由风华房地产开发公司开发的ATT活力城项目10号楼3单元305房，建筑面积45.08平米）以人民币壹拾贰萬伍仟圆出售给乙方。且甲方房屋现为期房（尚未交房小产权），其实际付给开发商玖万陆仟圆人民币，尾款两萬肆仟圆尚未交付开发商。


二、甲方承诺：1、向乙方提供住房合同、身份证及户口本复印件并过户给乙方。2、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。3、保证该房屋未出售给他人。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给其他人。


三、乙方承诺：1、向乙方提供身份证、户口本复印件。2、保证按约定付清房款，予以分期清还。3、若乙方违约，没有如期交付房款，应向甲方赔偿相应损失，1-5日内合同继续履行，超过5日以所欠款总额的百分之十按日收取违约金，合同继续履行，超过一个月没有还款甲方有权起诉乙方，法院有权配合相关执法机构强制乙方清还欠款。4、如乙方拒不履行规定时间内支付完余款及利息，甲方有权收回房屋乙方所付首付作为赔偿甲方损失， 5、协议的定立、履行、变更和争议适用于中华人民共和国法律。


四、乙方在余款没有付清以前房子不得转卖他人，转卖协议视为无效　

五、过户后协议复印留底，乙方如私自去补办购房协议则视新补的协议无效

六、过户后乙方如与开发商有纠纷如需甲方协助，甲方可协助乙方办理


七还款方式：
乙方首付甲方陆萬圆人民币，甲方所欠房地产开发商贰万肆仟圆人民币由乙方付清，交房时有配套费或其他费用由乙方承担，剩余乙方所欠甲方肆万壹仟圆人民币由乙方分期两年还清，所分期数为捌期，一个季度为一期，期间乙方需付给甲方利息伍仟圆，利息与第八期尾款一并付清，第一期于二零一五年一月一号开始。下面列出具体还款明细表：

八、还款时间明细表：


期数 时间 还款数额 甲方签字盖章确认 乙方签字盖章确认
第一期 2015、01、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第二期 2015、04、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第三期 2015、07、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第四期 2015、10、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第五期 2016、01、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第六期 2016、04、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第七期 2016、07、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
第八期 2016、10、01 伍仟壹佰贰拾伍圆
利息 2016、10、01 伍仟圆整

甲方确认：  乙方确认：

盖章或手印：                  盖章或手印： 


九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。私自涂改协议无效 


十、本合同一式4份，甲乙方各执一份，见证人各一份。



见证人确认：                 见证人确认：

盖章或手印：                  盖章或手印： 
买方想分期付款，要是他到时候不付我尾款，这个协议有法律效应吗，房子已经过户给买方，协议里写了如果买方不付我尾款我可以收回房屋并可以全权处理这个房屋，我能再卖这个房子吗，如果诉讼收回的概率大吗？协议中我要怎么写才更有利一些？我们签订的协议据有法律效应吗，并让对方打了借条，房屋是小产权