浙江农村建房相邻权

王律师您好，按我们这种情况这面墙是按份共有关系，邻居不让买墙我可不可以适用共有物分割请求权，它是形成权，单方面意思表示就可，物权法第100条规定顺序如下：1.协商，2.实物分割，3.不宜实物分割的，则采用变价分割或作价分割。由于我家已经在这地上打了地基，是不是可以认为已不宜实物分割。

不可以，物权法91条及101条。
很少见农村的房子共一堵墙的。

徐律师您好，地役权是用益物权，其大小面积和位置是不是按照土地证上的规定范围确认，由于我给我邻居让出了0.2米的间距，只要我西侧屋顶突出的屋檐不超过土地证上规定的范围和开窗户，那是不是有关地役权的规定，超出部分才是相邻权的问题，相邻权是无偿的但地役权是有偿的，相邻权是权益但地役权是权利，邻居要我无偿给他设立地役权我如何维权，谢谢您。
“邻居房产在发生纠纷起诉到法院以后，判决之前办理了合法证件， 就是合法房地产了”我现在取证证明其是违法建筑，也没用，下次他只要补上就可，谢谢您！

1、地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利；2、你们之间是他们盖房子占了你的土地，所占的目的是为了房产，不是为了他们土地使用的方便，所以我认为不属于什么地役权的关系；3、你们同意让他们0.2米，等于给了他们土地使用权；你们不同意他们侵犯了你们的土地使用权；4、他们的房地产没有登记，属于违法占用土地和违法建筑，你们不需要举证，是他们要证明自己占用土地和房产合法，不能证明就不受法律保护；5、是的“发生纠纷起诉到法院时没有证据证明，他们属于违法占用土地和违法建筑，在法院有效判决下达之前，他们取得了土地使用权也取得了房产合法审批或者登记，那就不是违法了，法院就应该按照合法进行审理和处理。个人意见，不一定对，仅供参考。

徐律师您好，1.由于我们拆新房前已取得老房的土地证和房产证（当时土地证中包括这面墙面积），邻居如果要证明这面墙和我们是共有，是不是要承担举证责任，他有可能会找些人证，我们虽然能找到更多的人证，但这些人证怕他们家的势力不一定会出庭作证，那我们是不是可以准备一些书证如去档案局找找看老房的情况作为反证。2.按我们这种情况这面墙是不是按份共有关系，邻居不让买墙我可不可以适用共有物分割请求权，它是形成权，单方面意思表示就可，物权法第100条规定顺序如下：a.协商，b.实物分割，c.不宜实物分割的，则采用变价分割或作价分割。由于我家已经在这地上打了地基，是不是可以认为已不宜实物分割。3.我们退了0.2米的间距，是迫不得已的，也没明说放弃，现在可不可说用来当屋檐用。4.现在举证他家是违法建筑是不是一点用都没有，因为我知道以他家的势力，村里一定会给其证明，再说是198几年的房子，更容易点。5.还有一个情况未说明，规划局和政府要我们和了邻居协商，还有一个目的是希望邻居要把举报撤回，只有这样规划局才敢给我们发证，所以我们又不敢弄得太僵，我们一直在协调，但效果不好，但又不敢轻易的走司法程序，怎么办，麻烦您了，谢谢！

1、是的，如果这面墙是占用你们的土地，他们主张是共有墙，要举证证明的，你们无须举证；2、如果他们没有证据证明是共有，这面墙就是你们自己的，不是共有，更不是按分共有，你们怎么使用无效他们同意；3、是的，如果是你们的共有墙，是属于不宜实物分割的；4、你们不是举证他们的房产违法，是他们要证明自己的房地产合法，不能证明合法就是违法，你们可以向政府有关部门实名或者匿名投诉举报，当然也应该向法院反映实际情况，村委会证明是不能证明房地产合法的；6、你们应该向规划局和政府反映邻居的房地产不合法，没有必要征求违法房地产当事人的意见；当然和规划局以及政府官员要充分联络感情了，要投资了。那要是我，我政府官员肯定是支持你们了，不理睬违法房地产当事人的意见了。

欧阳律师您好，如果要起诉，以什么理由，要有什么证据，谢谢

刘律师您好：如何到相应机构调查，是不是以政府信息公开的理由去，那是不是要证明与相关人有利害关系。实物中如何去证明。谢谢！

你首先可以到村委会请求查一下你邻居是否有申请宅基地使用权，然后到你们乡镇中的土地管理所查询，你可以以举报该户没有办理宅基地使用权审批。等等如果你们个人不能申请查看，可以聘请律师为你们调取相应的资料。
这些不是政府信息公开的内容，不能以此为理由。
就是证明与你们之间是否存在厉害关系。
而且你们还可以申请查看一下以前的地契和房契（很早以前不是宅基地使用权证，只是一张大纸写明的四至范围等资料），有可能只能到档案馆查看，看是否你们邻里当初是否是同一原墙，该墙是你们的还是邻居的，是你们先建房还是对方先建房，这都是可以查明的，如果都没有明确只是以邻居所说的情况，不能够证明你所说的那堵墙就是对方的。
因此，如果要完全查清，那么查清后你是应当走法律途径争取自己的合法权益，而协商是不需要做这些复杂的工作的，所以，建议你们考虑一下我以上的建议。

刘律师您好：1.我们是一直走协商的，但现在没多大效果，现在连村委都躲着不出面了，想去司法所调解，他们又不去，怎么办2.由于我们拆新房前已取得老房的土地证和房产证（当时土地证中包括这面墙面积），邻居如果要证明这面墙和我们是共有，是不是要承担举证责任，他有可能会找些人证，我们虽然能找到更多的人证，但这些人证怕他们家的势力不一定会出庭作证，那我们是不是可以准备一些书证如去档案局找找看老房的情况作为反证，如果去档案局以什么理由，他们不让看怎么办3.按我们这种情况这面墙是不是按份共有关系，邻居不让买墙我可不可以适用共有物分割请求权，它是形成权，单方面意思表示就可，物权法第100条规定顺序如下：a.协商，b.实物分割，c.不宜实物分割的，则采用变价分割或作价分割。由于我家已经在这地上打了地基，是不是可以认为已不宜实物分割。4.如果邻居房产在发生纠纷起诉到法院以后，判决之前办理了合法证件， 就是合法房地产了，现在举证他家是违法建筑是不是一点用都没有，因为我知道以他家的势力，村里一定会给其证明，再说是198几年的房子，更容易点。5.还有一个情况未说明，规划局和政府要我们和了邻居协商，还有一个目的是希望邻居要把举报撤回，只有这样规划局才敢给我们发证，所以我们又不敢弄得太僵，我们一直在协调，但效果不好，但又不敢轻易的走司法程序，怎么办，6.如果真的万不得已走司法程序，以什么理由，要有什么证据，是不是向法院起诉要求其排除妨碍，这可以吗，麻烦您了，谢谢！

鉴于你所补充的一些问题，我觉得，姑且答应对方的条件，但是，你们建房后的房屋与西边邻居应当保留一定距离的滴水，这是正常情况下，为什么会对方将来建房会使用你们家建成的右墙面？以前的墙是否拆除？对方家已经建成房屋并没有使用该墙，那么应当为你们家的墙，与对方无关，而且1889年已经过一百多年了，对方说出过钱，是向谁出的，出了多少钱，对方都没有证据，这明显属于侵权。等等问题，如果要深究都没有相应的证据，已经物是人非。因此，建议姑且先答应对方的条件，你们先取得建房许可，建房以后再说，到时候对方找到你们时，你们再讨论其他情况，这是最好的办法。
暂时不用走法律途径，这样非常费事。而且你们家的各种材料已经齐备，这样一直放着也不是个事，先建起房来再说。
如果我的回答不能令你满意，其实你们的具体情况咨询以当地的律师最好，至少你可以将各方面的情况说清楚，而且能够将各方面的证据（可以拍照）都让律师看看，然后看怎样解决，让律师为你提供较为详细的处理意见或帮助。我们在网上看到你发的信息很片面，建议你还是直接将各方面的情况准备一下，到当地律师事务所与律师面谈。
以上是本律师的建议，是否采纳请斟酌！！