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赠与

北京 05-28 09:53  悬赏 0  发布者:qaz246 给我留言  回答:(16)
7年前我自己写了赠房书: 我将我自己住的房子无偿赠与在外地的大儿子。我可继续住那里，我去世后，大儿子可以处理该产权. 
没有公证, 只是在家里我和大儿子, 小儿子都在赠房书上签了名.
3年前公证处出具了赠与合同公证书, 属于没有附义务赠与. 没有写我可继续住那里，我去世后，大儿子可以处理该产权.
该房已过户, 现在房产证上只有大儿子一个人名字. 
1年前我自己写信告诉大儿子可以出售该房子.
请问: 
法律上, 7年前没有公证过的赠房书是否有效?
法律上, 只要我活着, 我是否可以不让大儿子出售该房子?
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回复时间： 2014-05-28 10:12
已经办了赠与公证书了，不能随意反悔
我的补充： 2014-05-28 10:14
已经办了过户，不能随意反悔。
七年前未公证的协议书也有效，有权要求居住权。
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

  • [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-05-28 10:26
您好！
1 有效；
2 你儿子有处分权
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回复时间： 2014-05-28 09:55
有效的，公证并不是其生效要件
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回复时间： 2014-05-28 09:58
该房产不应属于赠与，最好是立遗嘱分配财产。先该房已过户，根据规定不动产已登记为准。以前的赠房属无效
回复时间： 2014-05-28 10:04
你好：房产以及过户了，只能有你大儿子处分，但是你可以向其主张赡养义务。
回复时间： 2014-05-28 10:12
两份赠与书以时间在后公证的为准，房屋登记在大儿子名下，属于大儿子的财产，大儿子有权决定如何处分，但是大儿子应该保证你的居住权。
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回答：

你是享有的对所赠与房屋的居住权，只有你去世后他才可以进行处分

回复时间： 2014-05-28 10:24
你好，如是你的个人财产，可以处置的，房产以过户属于大儿子所有，大儿子可以处置的。
回复时间： 2014-05-28 10:47
你好，对于第一个问题，两份遗嘱中，公正遗嘱优于其他一切遗嘱。第二，由于房子已经过户，大儿子可以处分，但是应该保证你的居住权。
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回复时间： 2014-05-28 10:58
您好，根据您的描述房子已过户给您的大儿子，只有您大儿子有处分权，欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询
回复时间： 2014-05-28 11:01
因赠与协议有效  你可以继续居住在该房
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回复时间： 2014-05-28 11:30
1、只要是没有赠与行为系当事人的真实意思表示，且未违法法律规定的，是否公证不影响赠与合同的效力。
2、房产已经过户给你的儿子，则你的儿子有权处分该房产。
回复时间： 2014-05-28 12:08
第一份是有效的，但根据公证优先和时间顺序的原则，应首先承认公证遗嘱的效力。已办理过户，大儿在有处分权。但你也享有居住权
回复时间： 2014-05-28 13:43
赠与合同是双务合同，没有公证也是有效的。房屋已经过户登记的，所有权已经归属其子。
追问：

1. 因为七年前未公证的赠房书有效，我有居住权。赠房书写了: "我去世后，大儿子可以处理该产权." 法律上, 是否只有我去世后，大儿子才可以出售这房子?
2. 由于房子已过户给大儿子，只有大儿子有处分权. 法律上, 大儿子为了出售这房子是否可以强迫我搬到小一些的租房(大儿子已保证会付全部租金)?

回复时间： 2014-05-28 17:23
你好，合同是有效的，但合同效力无法对抗物权效力，已经过户的房屋，目前的所有权人是你大儿子，你虽然是赠与于他，但是无条件的赠与，你不能阻止其处分该房屋的。
回复时间： 2014-05-28 21:11
赠房书有效
回复时间： 2014-08-06 16:00
您好，1、七年前未公证的协议书有效，但之后办理了赠与公证并予以过户，所以以公证过的协议为准； 2、已办理过户手续，无权阻止大儿子出售该房子，但是大儿子应该尽到赡养义务。
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