请问这样的购房协议有效吗

本人准备买一二手房，其二手房是才交房不久的新房房主也没住过的，他没有房产证，只有买房当时与开发商签订的购房合同，  请问，如果我买下他的房子，、开发商那里的购房合同没有改成我的名字的话，我和房主加上中间人签订一份购房合同或者协议有效吗？房主承诺办房产证时他全权委托我到时候直接房产证办成我的名字。