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没有卖房合同，违约怎么算
上海 06-03 10:57 悬赏 5 发布者:wuleia…… 给我留言 回答:(13) 通过中介，达成卖房意向；收取了买家定金，但只有卖家写的承诺书，但还没有签订正式的卖房合同，现在不想卖了，买家要求返还双倍定金，是否成立？
问题补充：
房子的房产证有2个人的名字，其中一人不同意卖，所以导致后面的不卖房
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3925099积分
回复时间： 2014-06-03 10:58
这是可以要求卖方承担双倍定金的
追问：
没有签订合同，双倍定金也是有效的吗？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552691积分
回复时间： 2014-06-03 11:06
卖家违约，买家的主张成立。
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115966积分
回复时间： 2014-06-03 11:07
你好，如果卖家不同意卖方，对方违约，买家有权要求对方双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37120积分
回复时间： 2014-06-03 11:10
要有一个正当理由，不能说想不卖了就不卖了。毕竟是交付了定金的事项。
追问：
房产证上一人不知情，知道后不同意卖房，该房是唯一住房
回答：
这个理由在法律上不正当的。
追问：
房产证上一方不知情，另一方私自所签的协议是否还有效？
回答：
效力待定，可以不认可，但不豁免其中一方的定金责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-06-03 11:20
收条上如写了“定金”字样，买家可要求返还双倍定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-03 11:39
你好，买家有权要求卖家双倍返还定金。
- [上海-嘉定区]
- 赵 强律师
- 16601积分
回复时间： 2014-06-03 11:40
如没有签订合同，也没有定金协议，双倍定金很难获得法院支持
我的补充： 2014-06-03 11:41
因为合同的主要条款未确定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-03 12:01
可以要求双倍返还。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2014-06-03 14:05
没有对价格约定清楚的话，你不需要双倍返还，需要帮助可联系我
追问：
价格约定清楚是指哪方面？总房价还是？
回答：
具体可电话联系面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-03 14:27
没有合理的理由，可以要求卖家返还双倍定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-03 18:59
承诺书内容是什么？定金需要有定金协议。
我的补充： 2014-06-03 18:59
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-06-03 21:12
成立。卖家违约要支付双倍定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-04 11:07
返还双倍定金！
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