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房产问题

江苏－盐城 06-04 17:19 悬赏 20 发布者:sagqqq 给我留言回答:(2)

本人最近新入手一套二手房，这个房子没有房产证只有购房合同一份。房子的原主人因为欠张某某25万元就把房子抵押给了张某某并且签了房屋转让协议。张某某又把房子通过中间人转让给了我并且签了转让协议中间人作为担保方也在协议上面签了字，并且把购房合同一起交给了我。请问这样的协议是否合法有效受法律保护。

问题补充：

现房子的原主人说这个房子还是他的不是我

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回复时间： 2014-06-04 17:37

你好房屋的所有权以产权为准！

追问：

那我这个协议签的受法律保护吗

回答：

受法律保护你们之间是债权关系需要通过诉讼的途径把债权转化为物权！

回复时间： 2014-06-05 08:37

房子是物权，设立物权须依法登记，未经登记，不发生效力。该房没有房产证，一般情况下，不可以转让的，你现在从张某手中买到房屋，故无法取得物权。原房主的说法有一定依据。你的损失只有向出买人主张。

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