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如何办理房屋确权？

天津 06-07 10:52  悬赏 20  发布者:dadiba…… 给我留言  回答:(5)
您好！

父亲过世20年，有一偏一独两套公产房，两个房本原为父亲名下，现均为母亲名下。一儿两女共三人。

15年前，3名子女和母亲在其他两名亲属的见证下，签署了房屋分配协议，但所有协议未进行法律公证。协议中，两女获得偏单所有权，一儿获得独单所有权，次女通过占据居住权让一儿以低价卖给次女，款项已于15年前付清。

问题1：协议中，一儿签署协议将独单房屋居住权转给次女，次女能否有权利未经一儿允许，但经母亲允许直接过户其名下？

问题2：虽然签署了协议，但是并未公证，如果也未过户给两女，一儿是否有权利与其他两女平分一偏一独所有房产？

谢谢！
问题补充：
当时一儿并不希望卖独单，但是次女一直占着房，所以不得以低价6万元卖给次女。

协议能否不承认？次女能否通过置换过户将房子过户到其名下？

非常感谢！
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全部答案
回复时间： 2014-06-07 16:34
具体需要看协议效力
追问：

协议效力是指法律效力么？如果没有进行法律公证，协议是否还有效呢？

回复时间： 2014-06-07 10:55
依照协议约定执行，未公证同样具有法律效力
追问：

能否不按照约定执行？

回答：

有效就要执行

追问：

如何定义有效呢？谢谢！

回答：

签字确认了

追问：

非常感谢您的回答！协议是在15年前签署的，那么次女最近是否有权利未经一儿的允许，直接过户到次女名下呢？非常感谢！

回复时间： 2014-06-07 10:55
答：公产房不发生继承，使用权由公产房的单位说了算。
追问：

因为这个房子原来是父亲的，现在是母亲的，是谁的单位说的算呢？单位能指定给某一个子女么？还是说单位一般会采取让子女们自行协商呢？非常感谢！

回答：

答：你爸爸单位说了算。

追问：

但是父亲的单位负责分房的人已经去世，如何裁决呢？是否会根据交情决定房子给谁呢？非常感谢！

回答：

答：找单位。

回复时间： 2014-06-07 12:40
公产房不存在继承的问题，协议存在问题，按照法律规定，不具有所有权，也谈不上确权的问题，可以尝试要求变更所有权，但是要看证据的具体情况
追问：

非常感谢！如何变更所有权，变更所有权对一儿是否有利呢？

回复时间： 2014-06-08 10:24
协议如是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定有效。
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