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房屋租赁合同延迟支付租金
北京 06-11 14:47 悬赏 0 发布者:yzl785…… 给我留言 回答:(6) 您好,我与黑中介签订了群租房合同,大致情况如下:北京,每月租金+物业卫生费860,押一付一,每月1号交租金;主要违约责任条款:1逾期交付房租或水电费,每日加收200元滞纳金,如当日内仍不缴纳,甲方视为乙方违约合同终止,并视为乙方放弃房屋内物品所有权,甲方有权开启房门接纳新客户。2租期内,因乙方未按合同约定执行而终止合同的,剩余钱数作为违约金,不予退还,如不够则由乙方当日继续想甲方交纳赔偿金;乙方必须无条件搬出此房,不得占留,否则后果自行承担。
我想咨询以下信息:1打隔断的群租房在北京现行政策下是否为违规的临建物,如果是,是否意味着签订的合同是无效的,虽然中介可以参照合同约定的租金要求支付使用费。2定金和违约金问题,定金罚则和违约条款只能适用一种,押金应当算是定金吧,怎么在违约条款里,押金就成为违约金了。3违约金与滞纳金。合同每月860,滞纳金每天200,我逾期差不多10天就2000.这是不是过高,银行同期贷款利率也只6%,而违约金一般不能超过违约造成实际损失的30%,这格式条款是不是加重了对方责任。4出租人有维修义务,合同物件清单有洗衣机,但洗衣机一直基本处于无法使用状态,中介不太搭理,我们自己掏钱修理了2次,卫生间的灯也一直坏,换了四五个了。因维修租赁物而影响承租人使用,应当相应减少租金,延长租期,我能作为延迟支付的理由吗?中介态度极恶劣,素质低下,纠纷还有一些,在此就不赘述了。 敬请您细心为我解答,万分感谢!
我想咨询以下信息:1打隔断的群租房在北京现行政策下是否为违规的临建物,如果是,是否意味着签订的合同是无效的,虽然中介可以参照合同约定的租金要求支付使用费。2定金和违约金问题,定金罚则和违约条款只能适用一种,押金应当算是定金吧,怎么在违约条款里,押金就成为违约金了。3违约金与滞纳金。合同每月860,滞纳金每天200,我逾期差不多10天就2000.这是不是过高,银行同期贷款利率也只6%,而违约金一般不能超过违约造成实际损失的30%,这格式条款是不是加重了对方责任。4出租人有维修义务,合同物件清单有洗衣机,但洗衣机一直基本处于无法使用状态,中介不太搭理,我们自己掏钱修理了2次,卫生间的灯也一直坏,换了四五个了。因维修租赁物而影响承租人使用,应当相应减少租金,延长租期,我能作为延迟支付的理由吗?中介态度极恶劣,素质低下,纠纷还有一些,在此就不赘述了。 敬请您细心为我解答,万分感谢!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-06-11 14:54
是可以起诉解决的!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-11 15:05
你好,有合同的应当按照合同的额约定解决,对方属于违约,建议积极协商解决,协商解决不成的诉讼维权。
我的补充: 2014-06-11 15:05
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454224积分
回复时间: 2014-06-11 15:25
按合同约定处理,若违约诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-11 15:42
你好,有合同按照合同约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-11 16:32
双方合同约定的事情应当遵守,如果对方有违约,你也可以要求其承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-06-11 23:00
你好,有合同的应当按照合同的约定解决,对方属于违约,建议积极协商解决,协商解决不成的诉讼维权。
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