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中介不退房租
06-13 10:12 悬赏 20 发布者:黑心中介去死…… 给我留言 地区:北京－西城区 回答:(14)
本人从中介手中租了间隔断间，但还没有到合同日期就让我们提前搬走，理由是住建委要拆隔断间，但不退剩余房租，并威胁称如果一定要取回剩余房租的话，他会从押金里扣除各种费用。
现在我手上有跟他的通话录音、短信文本、租房合同、押金条、还有跟他签合同之前的对话录音
这种案件我的胜算是多少，时间大概多长，我能得到多少钱的赔偿
现在我手上有跟他的通话录音、短信文本、租房合同、押金条、还有跟他签合同之前的对话录音
这种案件我的胜算是多少，时间大概多长，我能得到多少钱的赔偿
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 电话：13810092306
- 161531积分
回复时间：2014年06月13日 10时26分
您好，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。建议你不要轻易相信。
追问：
中介跟我说，他们是公司，我是个人，所以我的胜算不大，真的是这样么？我现在住的是隔断间，合同无效，那么还能按照合同要求他支付违约金么？
回答：
您的租赁合同不当然无效。
合同无效、解除的情况下，违约条款可以有效
追问：
如果我要投诉，是投诉到住建委合适还是工商局或拨打市民热线12315？
回答：
保险起见，都可以试试
提问者对最佳答案的评价：
耐心解答，讲解明晰，很好的律师
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:22
你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极和搜集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权，追究对方的违约责任。
我的补充： 2014-06-13 10:22
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
追问：
协商了很多次，他说就是不退，原因是房东没有退他房租，他就不可能给我退房租，告哪里都无所谓，而且还说如果不按时退房就会从押金里扣除各种费用，这种算是威胁么？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-06-13 10:23
你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-06-13 10:25
是可以起诉解决的！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:26
可以要求退还剩余房租。简易程序3个月结案，普通程序6个月。
追问：
如果请律师代理诉讼费用会很高么？
回答：
代理费可以与律师具体面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:27
可以搜集证据到被告所在地法院起诉，要求退还剩余房租和押金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:27
可以向消协投诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:34
你好，可以向消费协会投诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-06-13 10:37
你好，建议协商解决，协商不成的可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:38
您可以直接诉讼解决，对于这种事情，您的证据可以确保退回您的租金，以及可以要求业主以及中介公司给予赔偿。
我的补充： 2014-06-13 10:39
如时间紧急可以电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-06-13 10:39
你好，可以根据合同向法院起诉维权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:56
协商不好，你可以直接向法院起诉，你手中有这么多证据，胜诉是没有问题的
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-06-13 10:56
你好，隔断租赁不合法，但是剩余费用需要退还的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-06-13 11:38
你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极和搜集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权，追究对方的违约责任。
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