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已履行的合同
北京－海淀区 06-13 10:26 悬赏 0 发布者:我能坚持多久 给我留言 回答:(14) 一套公产房亲属（兄弟）过户，该协议已实际履行，支付房款、交付房屋，且付款人至今一直实际居住、使用、占有和管理该房屋。如果存在合同被判无效的可能下，那么，这种已实际履行合同，且付款人依然实际居住和管理，该合同是否应继续履行呢？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-06-13 10:28
这是可以要求继续履行的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-06-13 10:32
可以要求继续履行的
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2014-06-13 11:24
您好，可以要求继续履行合同的
追问：
双方已经实际履行了合同，且买受人依然居住和管理。在这种情况下，法院还会因公产房不受理吗？
回答：
您好，公房一般不受理
追问：
实际履行了，也不受理？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-13 10:29
公产房不能过户，你所表达的应该是变更了承租人，这种情况下已经既成事实，合同无效的可能性不大。
追问：
既然已经既成事实，被判无效的可能性不大，那么，在这种情况下，立案庭是否会受理？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-06-13 10:31
你好，可以要求继续履行的
追问：
首要的一个问题是，是否会受理？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-13 10:32
如果合同被判无效，那么无法继续承租。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-13 10:32
你好，有权要求继续履行
追问：
首先要解决的是，在这种情况下，立案庭是否应立案？！
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-06-13 10:37
你好，可以要求继续履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-13 10:45
合同无效 返还原来状态
追问：
即使在这种情况下，您真的认为合同有可能被判无效？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-13 10:49
如果合同被判无效，依据合同法规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
追问：
在这种情况下，它是否真的会被判无效呢？
回答：
如果有对价，已交付，并且过户，合同应该有效，物权已经转移，应该维持现状。
追问：
这是重点，对方应继续全面履行合同，配合我办理过户手续吗？
回答：
合同依法成立受法律保护，一方违约，守约方可以要求对方全面履行合同责任。
追问：
已经是这种情况了，法院还会因为是公产房而不受理吗？
回答：
也存在你说的情况，好像有规定，公产房法院不受理，不管辖。
追问：
已经履行了并实际仍在履行，也不受理？
回答：
可以试试。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454292积分
回复时间： 2014-06-13 12:10
这种情况下，已经过户，且是等价付款，已经实际履行，被判无效的可能性比较小了
追问：
由于对方违约，还没过户。但这种情况下，对方应继续全面履行合同，协助我办理过户手续吗？
回答：
公产房过户一般是不会受理的，可以请求变更承租人
追问：
请求变更承租人就会受理吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-13 13:15
如果认定为合同无效，那么必须就无效的结果而恢复到原来的状态
追问：
在已实际履行的情况下，应该被认定为无效吗？
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2014-06-13 14:29
你好，可以要求继续履行。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-06-13 15:47
您好，是可以继续履行的
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