签完购房合同后，退房

2010年10月4日，签合同购房，后感到房子在主要马路边，噪声大，受不了，10月28日和11月12日，要求退房，售房经理要扣总房价的10%。我感到太多。有以下理由：
  1、该房子属热销中，已升价50元，没有给开发商带来实质性损失。
  2、合同中，无买房人退房处罚条块。
  3、我只交了房价的20%首付，剩余的合同上写的全部用公积金贷款。（首套商品房），但后来我发现，只能贷房价的70%。房子为96平方。
  4、售楼人员告诉我，即使现在交够30%首付，也不能办贷款，等通知。这里面又没有问题。
  5、我怀疑我的合同并未提交当地国土局。
 综上所述，我认为 我的购房合同不成立，通过法律途径，我能否最大限度的减少损失。
  急！！！