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租赁合同纠纷

广东－深圳 06-13 19:38 悬赏 20 发布者:超人Oo小磊给我留言回答:(6)

于本年2014年，我家私宅（小产权房）建成，便与一商户签约租赁合同六年,将本楼一至五楼出租给他使用，并收取了二至五楼的一个月房租和三个月押金。后来商户因个人原因，不想承包一楼店铺，想与我们直接解除一楼店铺合同（不支付任何损失费给我们）。同时要求二至五楼每月房租减少五千元租给他，否则他不同意进场（补充：由于建房时竣工时间不确定，故与其所签订的合同上的进场时间只有2014年___月__日），或者他与我们解除合同，要求我们将所有押金和一个月租金全部退还给他。另外，我们签约之前说好的是乙方承包装修，现在主体建筑已经完成，乙方还没开始动工装修，施工用的运货梯将要拆除，之后的装修成本费用将会提高。我想问，如果和他解除合同，我是否要退回押金给他（合同上没具体说明这一点）。其次我所产生的损失是否可以要求他赔偿。最重要的是，如果通过法律诉讼，所用时间是否很长，此时间内所产生的损失，是否也能让他给予补偿？强调：我家是小产权房，是一户一栋，有复工牌才重新建造的，这样是否会因此对我不利呢？

问题补充：

一楼铺租1万2，二至五楼1万八，总共三万元。按三押一租，涉及9万元押金，还有五万元店铺进场费。

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701507积分

回复时间： 2014-06-13 19:47

答：是的；可以；是赔偿；比较麻烦。

追问：

是因为合同没有注明违约扣除押金，所以，如果他要解除合同，我也是没办法，一分不少的给回押金给他吗？然后再诉讼我的损失费么？？

回答：

答：是的，可起诉后，以对押金采取保全措施。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2014-06-13 19:59

比较麻烦。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-13 21:41

你的房产是否有房产证或建设工程规划许可证，如没有合同无效，需要将上诉款项返还给对方，造成损失按过错承担责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-13 21:42

你好，比较麻烦。希望能解决您的问题。

[广东-深圳]
邵志芳律师
4370积分

回复时间： 2014-06-13 23:39

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

如果租赁合同有效，根据合同约定或法律规定解除合同的，有权要求赔偿损失。

可以考虑带上租赁合同等相关资料面询律师。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-14 20:22

由于你的房屋属于小产权房，属于违法建筑，不过要区分情形判断。如果的确是历史遗留问题，已经申报或者符合申报条件可以办理房产证或者可以办理租赁许可证等情形的，可以认定为租赁合同有效。如果不能符合合法出租的条件，有可能会导致租赁合同无效，对你们不利，不过结合深圳的特殊历史条件，也可能会判合同有效。具体还要结合实际情况确定。对方违约的，可以根据协议的约定确定是否返还押金等。建议协商解决或咨询律师后处理。

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