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中介冒充租户签合同，并收取租户租金之后逃跑

06-16 09:39 悬赏 30 发布者:yghjen…… 给我留言地区:－回答:(2)

律师你好。
我家的房子通过中介介绍，租给一个X先生，后来才知道这个X先生是中介公司的人冒充租户，真正的住户交了租金给中介，前两次房租都是这个X先生支付，但是中介逃跑。住户认为他们交了钱就有权住，认为是我们和中介的纠纷，但我们作为房主从来没有和中介签署过委托出租的协议，只是把X先生当做直接租户签订的直接租房协议，现在这种情况下，我们是否有权利收房？

问题补充：

我们和X先生签的合同明确规定了“不能转租”，如果转租，房东有权单方解除合同，并收回房屋，在这种情况下，是不是我们就可以合法的收房？

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[重庆-江北]
张宰宇律师
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回复时间：2014年06月16日 10时15分

一、x先生是承租人、真正的住户是次承租人，次承租人在与x先生签订租赁合同时有义务考察谁是真正的房东。x先生携租金而逃的责任在次承租人。
二、x先生未经你同意而转租，你可以解除与x先生的租赁合同、收回房屋。
《合同法》　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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谢谢。

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