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变更户主

06-16 09:58 悬赏 0 发布者:yiwen2…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(12)

婚前买的商品房，但是房产证迟迟没有办下来，为了孩子上学方便，现将妻子和孩子的户口迁入，妻子作为户主，请问，对房子产权有影响吗？如果房产证在今后的今年内能办下来，是属于个人婚前财产，还是夫妻共同财产？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2014年06月16日 10时01分

房屋产权以登记为准，与户口没有关系。

我的补充： 2014-06-16 10:02

根据你描述的情况，房屋时婚前购买的，签订协议和支付房款的行为都发生在婚前，且购房合同是以你名义签署的，所以房屋应当认定是你婚前个人财产，房产证没有办下来也不会影响到房屋产权性质。
即便将妻子和子女的户口迁入，妻子作为户主，对房屋产权也是没有任何影响的，房屋还是你个人产权，和你妻子无关。

追问：

但是没有房产证，如果几年后办下来，房产证的日期肯定是几年后的日期，会有影响吗

回答：

不会，只要购房合同和发票的日期在婚前就可以

追问：

哦，那妻子是不是能任意把别人的户口也迁进来呢？比如她的亲戚？如果房产证下来，我想不通过她就直接把房子卖掉，是否可以？

回答：

原则上对于一个家庭户，迁入其他人的户口需要满足两个条件，第一个是符合当地入户政策，第二个是经过户主同意。如果你妻子同意，同时亲戚又满足当地入户条件的，当然可以迁入的。不过这个不会影响你卖房子，因为你是房屋产权人，可以任意处分房屋，和户口无关。
不过这里需要说明的是，房屋出售不会影响户口，也就是说，即便将来这个房子卖了，户口也不会因此转移的，还需要单独办理迁出手续，否则户口会一直在这个房子里。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢，对我帮助很大，谢谢

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