关于房产权继承纠纷, 寻找合作律师

我家在天津市中心，结婚后我常住外地。
我父亲3年多前去世后，天津家里只剩下我母亲一人，为照顾她我便让母亲搬来外地与我家人一起生活。我有一姐住德国，按照继承法房产权继承需要继承人同时出面，可我姐推脱不回国办理相关事宜，父亲户口调销与房产继承一事也一拖3年半，一直搁到现在。
 
这几年中姐姐办母亲去德国住过2个月以外，对母亲的赡养一事一概不闻不问。这3年多我承担了赡养的义务。目前母亲77岁，腿脚还灵便。因为与我住在一起，考虑到将来万一有个大病需要护理什么的，为了不增加我将来的经济负担，母亲愿意把她现在拥有的房产份额给我。
 
跟我姐多次说过回国办继承手续之事，她一直推脱。也与她商量过我与她一起办理放弃继承的手续，可以让我妈一个人办房产权过户，或出售（当然我姐的按照继承法该得的份一分不少会给她）。她也不同意，没有商量余地。
她的意思就是母亲的赡养我不管，但是我的份额我坚决不放弃，一切办理手续不配合（你们的话我不信），我也不打算回国，搁置着我不在乎，按照房产权继承手续你们自己办。
 
现在房子也无法出租，或出售。
我想问，
1）如果她一直不配合，房产权继承一事怎么处理？
父亲的户口调销后父亲名义的房产证还可以用吗？（房子出租）
不办理房产权继承手续，按继承法，房产权继承是否也自动有效，变成我母亲75%，我与姐各12.5%？
 
2）因为我姐不愿承担赡养母亲的一切，我母亲愿意把她房产继承的份额给我。写个遗嘱就可以了吗？（将来我母亲万一去世了，也不会变成我姐与我各50%平分房产？）
 
3）如果我姐一直不配合，要想卖掉房子的话，是否有法律解决手段？
（无论我母亲与我常住或将来她去住老年人公寓，都需要资金）
 
因为我有工作还有很小的孩子要照顾，回天津也就最多几天，不可能跑来跑去办很多事。

如果委托办理相关事宜总共费用是多少（请具体）？大概需要多少时间？
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