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认购定金,房子不可售
广东－惠州 06-17 13:28 悬赏 20 发布者:leo_mx 给我留言 回答:(9) 认购了一套房，签了认购书，交了5万定金，现在想退回，原因如下：1.利率上浮（买之前销售口头说是基准利率，就算上浮，以后下调也会下调，但问过银行说上浮15%，且上浮的利率以后都不会降了）。2.学位问题（买前说是该学区的一个较好的学校，后来查了网上其实是该片区另一个学校）。3.贷款问题（因为没有本地社保，听销售说的交了7000办证明，后来听网上说这是做假骗贷，是违法的）。
找过销售，对方说不能退定，除非贷款批不下来。一个星期后要签合同，交定金时说是草签。前两天在房管局上查到房子是不可售，抵押状态。
问：1.定金能退回吗 2.到签合同时，若房子还在抵押，能拒签合同吗，拒签算不算我违约。3.有办法能让贷款批不下来吗。4.若我在合同条款增加当时的利率，学位承诺，他们不同意，没签成合同，我要承担超时签合同的责任吗（认购书上写若没按时签合同要没收定金）。
找过销售，对方说不能退定，除非贷款批不下来。一个星期后要签合同，交定金时说是草签。前两天在房管局上查到房子是不可售，抵押状态。
问：1.定金能退回吗 2.到签合同时，若房子还在抵押，能拒签合同吗，拒签算不算我违约。3.有办法能让贷款批不下来吗。4.若我在合同条款增加当时的利率，学位承诺，他们不同意，没签成合同，我要承担超时签合同的责任吗（认购书上写若没按时签合同要没收定金）。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555564积分
回复时间： 2014-06-17 13:44
有欺诈，可撤销合同并退款
- [广东-惠州]
- 吴炯律师 VIP
- 电话：13927339927
- 28760积分
回复时间： 2014-06-17 15:53
你好，因为房子还处于抵押状态，你是可以拒签合同，要求双倍返还定金的；如果你愿意继续购买，可要求合同中加入学位要求条款。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-17 13:32
不要交钱办假的社保，要求退回定金
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-17 13:36
不具备购房资格，可以要求退定金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-17 14:17
你好，对方有意隐瞒信息，构成欺诈，可以主张撤销合同，要求退款。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-17 15:03
如果开发商存在故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，那可撤销合同，返还定金，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体应采取何种措施更好维护自身权利要综合具体情况判断决定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-17 15:24
能退,关键是证据。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-18 15:57
本律师处理过类似的案件并已经胜诉，可要求退回定金
- [广东-惠州]
- 王健律师
- 8214积分
回复时间： 2014-06-19 10:46
可以要求退回定金，想详细了解可以来电或当面咨询。
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