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政府接管了开发商烂尾楼的续建工程,我的违约金应该找谁要?
06-18 10:28 悬赏 0 发布者:feihu1…… 给我留言 地区:天津-南开区 回答:(3)
各位律师您们好!
2001年我为了给孩子准备结婚用房,先与开发商签订了商品房认购书,当时因资金不足,我和开发商老板商定,差额款先用自己居住的房屋做为抵价,抵价款为10万元。当时认购书里约定:“待售房证下达后开发商负责给我办理正式购房合同和按揭贷款”。并约定2004年6月底前开发商将新房交付给我,进住新房时将抵价房交与开发商。2002年开发商只给我签定了正式售房合同书,没有继续给我办理按揭贷款(我办理按揭贷款就是给开发商补交齐购房款,不用我的房子做抵价)。2005年开发商因经济问题触犯了国家法律,最后导致开发商所建的商品房没有完工就被法院全部冻结,冻结后在也没有任何部门负责,导致该楼盘成为了烂尾楼,开发商从此也不知下落(经查,2005年开发商的营业执照已经被工商局吊销)。因开发商没有按合同约定的时间交房,他们违约在先,已经严重的影响了我孩子结婚的婚期(当时孩子27周岁,属于大龄青年)。为了不影响孩子结婚,在找不到开发商为我办理按揭贷款的情形下,为了给孩子筹集资金买房结婚,无奈之下我于2006年将自己的抵价房转让出去。2011年11月政府接管了开发商的烂尾楼续建工程,现已竣工。因开发商没有按照认购书和合同约定的期限为我办理按揭贷款,没有按照合同约定的时间交房,他们违在先,已经给我造成了精神上伤害和经济上的损失。
敬请咨询各位律师:(1)开发商是否应该继续履行合同?(2)开发商是否应该按照同书约定的违约金给予我经济补偿(3)开发商至今没按认购书的约定给我办理按揭贷款,没有按合同规定的时间交房,是开发商构成根本违约,还是属于我根本违约?(4)在办理新房进住时我可以按照当时房屋抵价款10万元和开发商折抵违约金吗?敬请各位律师给予解答。谢谢大家!
2001年我为了给孩子准备结婚用房,先与开发商签订了商品房认购书,当时因资金不足,我和开发商老板商定,差额款先用自己居住的房屋做为抵价,抵价款为10万元。当时认购书里约定:“待售房证下达后开发商负责给我办理正式购房合同和按揭贷款”。并约定2004年6月底前开发商将新房交付给我,进住新房时将抵价房交与开发商。2002年开发商只给我签定了正式售房合同书,没有继续给我办理按揭贷款(我办理按揭贷款就是给开发商补交齐购房款,不用我的房子做抵价)。2005年开发商因经济问题触犯了国家法律,最后导致开发商所建的商品房没有完工就被法院全部冻结,冻结后在也没有任何部门负责,导致该楼盘成为了烂尾楼,开发商从此也不知下落(经查,2005年开发商的营业执照已经被工商局吊销)。因开发商没有按合同约定的时间交房,他们违约在先,已经严重的影响了我孩子结婚的婚期(当时孩子27周岁,属于大龄青年)。为了不影响孩子结婚,在找不到开发商为我办理按揭贷款的情形下,为了给孩子筹集资金买房结婚,无奈之下我于2006年将自己的抵价房转让出去。2011年11月政府接管了开发商的烂尾楼续建工程,现已竣工。因开发商没有按照认购书和合同约定的期限为我办理按揭贷款,没有按照合同约定的时间交房,他们违在先,已经给我造成了精神上伤害和经济上的损失。
敬请咨询各位律师:(1)开发商是否应该继续履行合同?(2)开发商是否应该按照同书约定的违约金给予我经济补偿(3)开发商至今没按认购书的约定给我办理按揭贷款,没有按合同规定的时间交房,是开发商构成根本违约,还是属于我根本违约?(4)在办理新房进住时我可以按照当时房屋抵价款10万元和开发商折抵违约金吗?敬请各位律师给予解答。谢谢大家!
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2014年06月18日 13时11分
意见如下:
1、开发商应当继续履行合同;
2、应当按合同支付经济补偿;
3、开发商根本违约;
4、可以折抵10万元。
1、开发商应当继续履行合同;
2、应当按合同支付经济补偿;
3、开发商根本违约;
4、可以折抵10万元。
提问者对最佳答案的评价:
衷心的感谢您给予我的答复!我很满意您给予我的答复!遗憾的是一审法院的判决书已经判我是根本违约,驳回了我的一切诉讼请求,也没有判开发商继续履行合同。从您给予我的回复就可以感觉到,您才是真正懂得国家法律,真正为人民服务的好律师!我已经上诉到高院了,下一步就看高院的判决是否公正了?如果他们也在维护开发商的利益,我会到最高人民检查院进行申诉!到时希望您继续给予我帮助和指导!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-18 11:15
具体须看合同约定.
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间: 2014-06-18 11:19
应该由开发商承担违约责任
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