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房产证与房屋实际面积不符且房产证有歧义

11-15 20:04 悬赏 30 发布者:lianna…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(2)

我们的房屋位于重庆市沙坪坝区，系1995年由国营厂发起建的集资房，该房屋起初为划拨地，购买时面积及起初办理的部分产权证上的面积均为74.88平方米。经过几年后，厂里领导决定将该房屋全部产权卖给各房主，就将表明为部分产权的产权证收回，于2004年将表明为完全产权的产权证办理下来，但该产权证的制定有重大缺陷，在房屋状况选项中只有建筑面积，无套内面积项目，故办理时在建筑面积项目中只表明为64.8平方米，再在附记里表明含公摊面积10.08平方米，合计数刚好为74.88平方米。
现在我们面临拆迁，拆迁方沙区房管局（发放产权证的也是沙区房管局）就只认定建筑面积为64.8，否认另含的公摊面积10.08平方米，使得在拆迁赔偿问题上双方产生严重分歧。
现想咨询如何能证明我们房屋真正的建筑面积是多少？有哪个相关权威部门可出具相关有法律效力的证明？或可否在房管局、国土局或哪个部门查询到当年该房屋面积的原始资料？

问题补充：

我们自己找做过建筑的人测量过，整楼的平面总面积是与我们《国土使用证》上标注面积相符，而与《房屋产权证》所标注的面积有差别。
    所以前两天我们去找过位于黄泥磅的一家勘测院，上午我们打电话咨询时，他们说是只要拆迁办派一名工作人员和我们一同前去找他们，他们就同意给我们测量，可下午我们找到拆迁办时，拆迁办的人死活不去，还是坚持只认房产证的面积；而且打电话去问勘测院的人，他们说还要靠拆迁办做生意，不敢得罪拆迁办，也不肯来了。
   这种情况下，我们真不知道该怎么办了，怕另外找勘测院，但拆迁办又不认，等于白忙。
   请问有没有具有能够出具有法律效力的证明的权威部门，出的证明让拆迁办不得不认啊？

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